“面粉貴過面包”終究只是一時(shí)之熱。今年以來(lái)的土地市場(chǎng)，仍然延續(xù)了自去年下半年底開始的低迷態(tài)勢(shì)。土地流拍屢屢上演，并且近日從一線城市蔓延至二、三線城市。土地市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”局勢(shì)已在若隱若現(xiàn)間。

      仔細(xì)回顧一下可以發(fā)現(xiàn)，土地大量流拍正是起自于信貸新政出臺(tái)之后。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年10月份以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)流拍約40余塊，并有大量土地以底價(jià)成交。一時(shí)間，地價(jià)過山車迅速由峰頂下滑至谷底。而對(duì)于與地價(jià)聯(lián)動(dòng)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，土地源頭市場(chǎng)的調(diào)整勢(shì)必會(huì)對(duì)其產(chǎn)生“輻射”效應(yīng)。在信貸新政持續(xù)的背景下，土地源頭市場(chǎng)的調(diào)整也將持續(xù)，由此可以預(yù)見，目前剛有苗頭的樓價(jià)下探趨勢(shì)，很可能只是剛剛開始。

土地流拍頻頻上演

      今年初始，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開招標(biāo)3塊土地，而受人矚目的廣渠路15號(hào)地塊僅僅收到兩份標(biāo)書；同時(shí)開標(biāo)的其余兩塊土地，也是應(yīng)者寥寥。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心提供的信息，在2月份北京推出的5塊住宅類用地中，4塊土地采取招標(biāo)方式出讓，成交價(jià)格均只略高于底價(jià)。

      而向來(lái)是開發(fā)商們“兵家必爭(zhēng)”的上海土地市場(chǎng)，4月9日的冷清局勢(shì)更是讓人大跌眼鏡。盡管早先有53名開發(fā)商領(lǐng)取了意向性標(biāo)書，但真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的只有11家。在這次出讓的8幅土地中，有2幅土地因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)。一幅位于南匯區(qū)的商住地塊，則以2443.2元/平方米的樓板地價(jià)成交，甚至不到去年高峰時(shí)期價(jià)格的一半。

      在此次樓市調(diào)整潮的“風(fēng)眼”深圳，當(dāng)?shù)赝恋亟灰字行娜涨皰炫瞥鲎尩?幅土地再現(xiàn)流拍，惟一一塊土地以樓板地價(jià)1149元/平方米成交。而在此之前的一場(chǎng)土地拍賣中，5塊出讓土地僅有一幅成交，其余四幅流拍。至此，深圳政府出讓居住用地共流拍6塊，總流拍建筑面積已逾100萬(wàn)平方米。

      除了一線城市之外，流拍局勢(shì)同樣波及二、三線城市。在廈門市，土地市場(chǎng)的分水嶺起自于去年12月8日，開發(fā)商以樓板價(jià)3722元/平方米競(jìng)得集美地塊，這一價(jià)格水準(zhǔn)較之2個(gè)月前創(chuàng)下的“地王”新高紀(jì)錄，跳水幅度高達(dá)69%。至當(dāng)年12月底，廈門推出的6塊土地之中，4塊流拍，其余兩塊則以底價(jià)拍出。

房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)

      據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局、廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)5月初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料，今年一季度與去年同期相比，雖然廣東省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)74.24%，增幅同比增加27.64個(gè)百分點(diǎn)，但是購(gòu)置金額增幅卻同比減少了55.64個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，土地購(gòu)置單價(jià)同比下降了26.16%，即從去年一季度的1009元/平方米降至745元/平方米。

      地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度向來(lái)被業(yè)內(nèi)外關(guān)注，隨著土地市場(chǎng)開始降溫，房?jī)r(jià)也同樣有所調(diào)整。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)方面，廣州一季度共實(shí)現(xiàn)銷售812.74萬(wàn)平方米，同比下降25.69%；商品房銷售額460億元，同比下降26.89%，超過銷售量的下降幅度。