二季度全國物價(jià)上漲速度加快,6月份CPI大增至4.4%。5月份,全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點(diǎn),并創(chuàng)2005年12月以來新高。下一步宏觀調(diào)控要有效防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱。第三季度不排除有影響較大的政策出臺。
對于第三季度或者說下半年有可能出臺的新政策,大致作如下預(yù)測:
第一,貨幣政策仍將偏緊,開發(fā)信貸繼續(xù)緊縮,加息勢不可免,提高存款準(zhǔn)備金率及發(fā)行央行票據(jù)仍會繼續(xù),而且很有可能減免存款利息稅;第二,稅收政策仍將重點(diǎn)抑制投資和投機(jī)需求,不排除按20%嚴(yán)格征收二手房交易個調(diào)稅的可能性,針對大戶型的保有稅有可能進(jìn)行嘗試性征收;第三,土地政策繼續(xù)嚴(yán)厲化,將會加大查處力度,其方式仍以中央督察地方為主,地方政府也會整頓囤地行為,逼迫開發(fā)商加快開工進(jìn)度;第四,對于外資持續(xù)涌入,還有可能出臺更加嚴(yán)厲的政策,不僅限制境外個人購房,而且還可能限制機(jī)構(gòu)整棟收購成熟的物業(yè),對于投資高檔房地產(chǎn)的開發(fā)行為有可能嚴(yán)加限制(以前雖有相關(guān)規(guī)定,實(shí)則沒怎么落實(shí));第五,對于政策性住宅,上海政府有可能會出臺新的舉措,比如限價(jià)房就有可能重新啟動(2005年“兩個1000萬工程”中的中低價(jià)普通商品住宅就是這種性質(zhì),但后來沒能執(zhí)行。