2008年8月12日    北京—— 世邦魏理仕近日發(fā)布了2008年第二季度亞太區(qū)投資市場報(bào)告。該報(bào)告表明，受堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)的支撐，業(yè)主依然不愿降低報(bào)價(jià)以迎合購買者的期望，亞洲主要房地產(chǎn)市場買賣差價(jià)出現(xiàn)不斷拉大的局面。

    同全球多數(shù)房地產(chǎn)市場一樣，亞洲市場也已受到了經(jīng)濟(jì)增長減緩以及資本市場動(dòng)蕩的影響。由于多數(shù)投資者預(yù)期全球信貸危機(jī)的連鎖反應(yīng)會(huì)在亞洲持續(xù)蔓延，因此普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。但是，一些實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者，包括養(yǎng)老金及主權(quán)財(cái)富基金依舊在亞洲主要城市表現(xiàn)活躍。

    據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，相比去年同期，今年上半年直接商業(yè)地產(chǎn)交易在亞洲市場獲得了穩(wěn)步增長。

    日本依舊是最為吸引多數(shù)投資者興趣的市場，達(dá)成了超過30%的亞洲地區(qū)的主要投資交易量。今年，日本的銀行與金融機(jī)構(gòu)針對(duì)借貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制。負(fù)債率較高的投資者通過將資產(chǎn)注入市場以降低負(fù)債，導(dǎo)致住宅、城郊商鋪及周邊寫字樓價(jià)格震蕩下調(diào)。但是，位置優(yōu)越和高品質(zhì)的物業(yè)的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

    新加坡的投資市場活動(dòng)較去年更加緩和。但是，資金雄厚的投資者依舊表現(xiàn)相當(dāng)積極，2008年上半年投資交易額再創(chuàng)新高，達(dá)到134億新元。

    由于全球經(jīng)濟(jì)增長放緩以及市場波動(dòng)的影響， 2008年上半年香港房地產(chǎn)市場的投資活動(dòng)、市場氛圍冷淡。然而，隨著香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，港幣盯住人民幣相對(duì)美元開始走強(qiáng)，長期市場前景樂觀，房地場市場的吸引力逐步增強(qiáng)，成為抵御不斷增長的通脹壓力的替代投資市場。具有資金實(shí)力的本地和機(jī)構(gòu)投資者，繼續(xù)調(diào)整在該市場的資本投入比例。

    在中國，2008年上半年中央政府出臺(tái)的政策進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)過剩市場流動(dòng)資金的吸收。今年6月，央行將儲(chǔ)備金率提升至歷史新高，從16.5%躍至17.5%，再度增加開發(fā)商貸款的難度。

    雖然中國的房地產(chǎn)市場未受到全球資本市場動(dòng)蕩的直接影響，在中國政府一系列長期宏觀調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫。大多數(shù)開發(fā)商只完成了2008年預(yù)算計(jì)劃中的一小部分，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場彌漫著觀望的氣氛。面對(duì)不斷收緊的信貸控制政策，開發(fā)商不得不重新調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和土地儲(chǔ)備，出售大量的項(xiàng)目和股權(quán)投資，為其它開發(fā)項(xiàng)目融資。同時(shí)，這也為那些資金雄厚的開發(fā)商提供了更多進(jìn)入市場的機(jī)會(huì)。

    最近臺(tái)灣地區(qū)大選后，海峽兩岸的關(guān)系日益緊密，改善了臺(tái)灣地區(qū)的投資環(huán)境。由于大部分的利好性政策需要在未來幾年內(nèi)逐步實(shí)施，曾在2007年臺(tái)灣商業(yè)地產(chǎn)市場火爆一時(shí)的外國機(jī)構(gòu)投資者在今年下半年將大多采取觀望態(tài)度。在2008年上半年，所有的投資交易均是在本地投資者之間達(dá)成。

    盡管韓國受到了全球信貸危機(jī)的負(fù)面影響，首爾整個(gè)房地產(chǎn)市場在2008年上半年依然煥發(fā)著勃勃生機(jī)。投資商對(duì)寫字樓物業(yè)的興趣不減，幾宗大的寫字樓交易正在洽商中。但是，隨著不斷增加的借貸成本、持續(xù)增長的通脹壓力和政府日前不斷緊縮的政策，投資者對(duì)住宅市場的信心依然低迷。

   2008年上半年，泰國的投資活動(dòng)多集中在主要的度假勝地，這得益于酒店業(yè)和旅游業(yè)的持續(xù)增長帶動(dòng)了該地區(qū)的投資熱情。但是受持續(xù)的尚未穩(wěn)定的政治環(huán)境的影響，導(dǎo)致市場環(huán)境不利，曼谷的投資市場表現(xiàn)不及海濱休閑度假區(qū)的地產(chǎn)市場活躍。

    在印度，投資市場持續(xù)低迷。投資者已經(jīng)限制推出原為支持新興商業(yè)中心的開發(fā)項(xiàng)目。由于不斷攀高的建社、利率成本以及緊縮的借貸措施的限制，開發(fā)商的利潤也受到了影響。