上海樓市的成交量是一月不如一月。佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬(wàn)平方米，比6月的143.15萬(wàn)平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬(wàn)平方米，比6月的104.26萬(wàn)平方米下降31.12%，與去年7月的217萬(wàn)平方米相比，降幅更是高達(dá)66.91%。分析師認(rèn)為，當(dāng)前樓市的輿論偏向空方，這使得市場(chǎng)的觀望情緒更加濃重，由于8月份恰逢奧運(yùn)，預(yù)計(jì)成交量可能會(huì)有進(jìn)一步的下滑，在中央對(duì)地產(chǎn)“救市”意圖不明的情況下，開(kāi)發(fā)商可能更多地是自救。 

量縮施壓開(kāi)發(fā)商 

今年以來(lái)成交量的不斷萎縮，使得此前一直出于觀望期的開(kāi)發(fā)商們，備受壓力。盡管大家不肯明言降價(jià)，但在實(shí)際操作中，卻都或多或少地給購(gòu)房者們作了讓步。 

萬(wàn)科這次又走在了前頭。繼年初旗下樓盤(pán)小幅降價(jià)后，萬(wàn)科一度宣稱仍然看好上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)再降價(jià)，但7月底萬(wàn)科旗下萬(wàn)科中林苑（金色雅筑）新推出小房型卻食言了。據(jù)悉，金色雅筑此次推出的新房源單價(jià)約為每平方米14400-17200元，而該樓盤(pán)之前的累計(jì)均價(jià)17968元/平方米，粗略計(jì)算，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。事實(shí)上，在萬(wàn)科降價(jià)的同時(shí)，包括大華、金地等上海知名開(kāi)發(fā)商都或多或少地對(duì)旗下新盤(pán)價(jià)格作了調(diào)整。一位業(yè)內(nèi)人士表示，在資金鏈越崩越緊的情況下，開(kāi)發(fā)商們對(duì)量能極度渴求，這或許會(huì)在不久引發(fā)上海樓市的降價(jià)潮。 

而值得關(guān)注的是，上海樓市一度火熱的“高地價(jià)推高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)再推高地價(jià)”的循環(huán)日前在新江灣城被打破。該板塊在去年地價(jià)飛漲，到去年11月份，其D3地塊拍賣(mài)的樓盤(pán)價(jià)竟然達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，但這個(gè)價(jià)格最近遭受該板塊某新樓盤(pán)的重?fù)簦摌潜P(pán)日前推出號(hào)稱“一期最后16套花園洋房”，單價(jià)僅1.6888萬(wàn)元，比D3地塊樓板地價(jià)還低3000元/平方米，這在業(yè)內(nèi)掀起了不小的波瀾。 

“結(jié)合近期土地拍賣(mài)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，這表明上海樓市的信心正在遭受考驗(yàn)，此前通過(guò)地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，再反復(fù)推動(dòng)地價(jià)的運(yùn)營(yíng)模式基本宣告結(jié)束。如果到今年年底上海樓市的量能仍然沒(méi)有起色的話，上海樓市明年可能會(huì)遭遇這波牛市以來(lái)最大的困局?！狈治鰩煴硎?。 

保障房快速啟動(dòng) 

在商品房市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳之時(shí)，上海的保障性住房卻如火如荼地展開(kāi)。記者日前獲悉，上海首批160萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)開(kāi)工，而這顯然對(duì)商品房市場(chǎng)是一個(gè)大利空。 

據(jù)了解，上海市首批開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房，分布于交通比較便捷、生活配套設(shè)施相對(duì)完善的地區(qū)，主要是楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦和航頭、閔行浦江、青浦華新等地。經(jīng)濟(jì)適用房的基本套型面積，將控制在60平方米左右。這也打破了此前上海在建設(shè)配套商品房時(shí)，均處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，導(dǎo)致最后配套商品房難以銷(xiāo)售的怪圈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)適用房未來(lái)的建設(shè)地區(qū)均選在交通便捷地區(qū)，對(duì)于商品房市場(chǎng)中的中低端住宅將造成非常不利的影響。 

事實(shí)上，上海市政府此次推動(dòng)保障性住房的決心不小。根據(jù)此前公布的信息，今后五年上海市將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約2000萬(wàn)平方米，30萬(wàn)套(其中今年上海市將開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)400萬(wàn)平方米)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約占同期新建住宅規(guī)模的20％。