國土資源部對(duì)全國重點(diǎn)地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果顯示，二季度全國地價(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，重慶深圳等城市地價(jià)環(huán)比負(fù)增長。
中國國家統(tǒng)計(jì)局日前也發(fā)表述評(píng)稱,目前全國房價(jià)漲幅正在穩(wěn)步回落，這種回落是市場的理性回歸，并仍將進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。
在這種背景下，不少囊中羞澀的內(nèi)地房地產(chǎn)商打算賣地套現(xiàn)，而錢袋鼓鼓的香港大型地產(chǎn)商則伺機(jī)以低成本在內(nèi)地買地。
此外，有報(bào)道稱，持續(xù)低迷的股市已經(jīng)讓溫州資本重新回歸樓市。
渝深地價(jià)環(huán)比負(fù)增長
記者從國土資源部獲悉，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，二季度全國地價(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，重慶、深圳等城市地價(jià)環(huán)比負(fù)增長。其中，重慶市為-0.24%，深圳市更達(dá)到-0.28%。
“個(gè)別城市土地市場仍然保持增長，但是就全國土地市場而言，還是與今年一季度差不多，仍是顯現(xiàn)出降溫趨勢(shì)的。”此前土地資深專家鄒曉云向記者表示。他預(yù)測，目前開發(fā)商手中有相當(dāng)土地存量，預(yù)計(jì)可保障其今明兩年內(nèi)的開發(fā)要求，因此在樓市低迷，以及資金趨緊的情況下，繼續(xù)從市場拿地的熱情受到抑制。
此前，記者從國土資源部也了解到，今年上半年全國土地市場競爭整體降溫，土地底價(jià)成交的接近一半，流拍流標(biāo)接近10%。
“為分散風(fēng)險(xiǎn)，今年開發(fā)商在拿地上多采取與其他公司合拍、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
值得關(guān)注的是，此前記者從國土部座談會(huì)上獲悉，全國84個(gè)被監(jiān)測的城市中，土地抵押面積和抵押金額都在上半年出現(xiàn)了雙雙增長，更折射出開發(fā)商資金鏈的緊張。
香港發(fā)展商掀購地?zé)岢?/STRONG>
宏觀調(diào)控和銀根收緊,已使不少內(nèi)地房地產(chǎn)商囊中羞澀,而錢袋鼓鼓的香港大型地產(chǎn)商,則伺機(jī)低成本買地。
香港恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事葉盈枝表示,集團(tuán)于6月初以底價(jià)6億元人民幣拍下南京一幅低密度住宅用地,較附近的地價(jià)低五成。
本月初,內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商雅居樂地產(chǎn)宣布出讓海南度假村項(xiàng)目的30%股權(quán)予摩根士丹利,項(xiàng)目總投資逾200億元人民幣。
高盛分析師相信,負(fù)債比率高逾1.4倍的廣州富力地產(chǎn),未來有可能以低價(jià)出售旗下項(xiàng)目部分權(quán)益以舒緩財(cái)務(wù)壓力。
溫州資本紛紛重回樓市
持續(xù)低迷的股市，讓溫州資本紛紛撤離，投資樓市重新成為溫州人最愛。溫州市區(qū)剛剛開盤的某一公寓，每平方米高達(dá)三萬元以上，但是，不到三天，銷售金額達(dá)二十三億元，百分之六十的樓盤被訂購。
在中國，用于投資的工具比較少。就全國范圍來說，房價(jià)只是漲幅減少，并未出現(xiàn)下跌，而銀行又可以為購房者提供長期低利率甚至負(fù)利率的貸款，所以，房地產(chǎn)自然成為普通投資者首選。 (中新)
房價(jià)開始回歸理性
中國國家統(tǒng)計(jì)局主辦的《中國信息報(bào)》日前發(fā)表述評(píng)稱,目前全國房價(jià)漲幅正在穩(wěn)步回落,這種回落是市場的理性回歸,未來房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,在確信市場真正穩(wěn)定下來之前,政府料不會(huì)過早松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。
文章認(rèn)為,上半年全國各地房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降,說明政府的宏觀調(diào)控效果終于得以顯現(xiàn),房價(jià)開始回歸理性。無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策面、需求層面或是供給方來看,房價(jià)持續(xù)高漲的態(tài)勢(shì)都不可持續(xù)。
中國政府從2005年以來采取一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段,希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性。
從需求層面看,目前國內(nèi)購房者群體的情況以及普通百姓的收入增長速度亦不足以支撐房價(jià)的高位運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示,上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%,遠(yuǎn)低于房價(jià)近幾年的增長幅度。
此外,供給方面臨的資金困境同樣不支持高房價(jià)。中國去年9月實(shí)施的房貸新政以打擊房地產(chǎn)的過度投機(jī)炒作,其后的從緊貨幣政策造成銀行信貸投放進(jìn)一步放緩,這意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大,資金面更趨緊張。
文章指出,房價(jià)漲幅雖已放緩,但相對(duì)于近年來房市泡沫的過度膨脹,房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍將持續(xù)。
