在今年下半年的政府售地計劃,政府計劃發(fā)售八幅正選地段(confirmed list),為市場增添約1120個私宅單位、5萬平方公尺的商業(yè)樓面,以及700間酒店客房。
這要比上半年的正選地段供應(yīng)來得少,尤其是私宅單位供應(yīng),從上半年的3000個減少了60.5%,酒店客房也較上半年的1670間少了58%。
大部分潛在供應(yīng)量靈活列入備售名單
有別于過去的做法,政府這次采取了更靈活的方式,把大部分的潛在供應(yīng)列入備售名單,讓發(fā)展商根據(jù)市場的需求申請投標(biāo)。
除了即將新推出的七幅新地段外,下半年的備售名單還包括今年上半年以及下半年未出售的25幅地段,總共為32幅,供應(yīng)約6840個私宅單位,35萬平方公尺的商業(yè)樓面以及5050間酒店客房。
相比之下,上半年的備售名單供應(yīng)僅有約110個私宅單位,780間酒店客房和12萬平方公尺的商業(yè)樓面。
整體來說,未來六個月內(nèi),政府將推出13幅新地段,包括六幅私宅地段、三幅商業(yè)地段、三幅酒店地段以及一幅白色地段。包括備售名單的供應(yīng),總潛在供應(yīng)達7960個住宅單位,5750個酒店客房以及40萬平方公尺的商業(yè)樓面,比上半年的8250個住宅單位,41萬平方公尺的商業(yè)樓面和5850間酒店客房來得少。
分析師認為把更多地段列入備售名單值得贊許,并指出政府顯然考慮到目前的大環(huán)境存在許多不穩(wěn)定因素,對業(yè)界人士對私宅供應(yīng)過剩的顧慮作出反應(yīng)。
萊坊(Knight Frank)研究部主管麥俊榮指出,政府考慮到目前的市場情況減少即時供應(yīng)是審慎的做法,有助于緩和供應(yīng)過剩的顧慮,而把更多地段列入備售名單則能讓售地計劃變得更靈活,如果市場在下半年恢復(fù),不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。
過去18個月,各政府機構(gòu)已經(jīng)發(fā)售了不少土地。市場人士估計,從2007年至今,政府已賣出將近50幅地段。
第一太平戴維斯(Savills)行銷與業(yè)務(wù)開發(fā)主管邱瑞榮說:“政府這次不但減少私宅單位的新供應(yīng),也重新包裝了一些舊地段,提升它們的出售潛能,比如正選名單上的楊厝港路和實里達路交界處地段。市建局在檢討了市場反應(yīng)后將該地段擴大,并注入商業(yè)元素,規(guī)定設(shè)立零售和飲食場所?!?
他也指出,過去一年集體出售活動已確保市場有足夠高檔住宅,政府新推出的地段都屬于大眾私宅,能應(yīng)付組屋提升者以及第一次購屋者對私宅的需求。
高力(Colliers)國際研究部主管鄭惠勻則表示,在正選名單上的地段都“具戰(zhàn)略意義”,能應(yīng)付我國長期發(fā)展的需求,列入備售名單的新地段也非常具吸引力,尤其是裕廊13街的白色地段,是裕廊商業(yè)區(qū)的第一個項目,而實龍崗三道和達歌打彎(Dakota Crescent)的私宅地段,非常靠近地鐵站。不過,基于目前低迷的市場情緒,鄭惠勻認為它們被“勾”出的機會不大。
除了減少推出新地段外,市建局也宣布將于跑馬埔路(Race Course Rd)和武吉知馬路交界處,從售地計劃中的正選名單中抽出來。這幅位于小印度地鐵站上方的酒店地段,上個月截止招標(biāo)時,連一份投標(biāo)書也沒有收到,跌破市場人士的眼鏡。該局最近一次從備售名單中抽出地段是在去年10月。
市建局表示,它的意愿是讓成功標(biāo)下該酒店地段的發(fā)展商,建造一個銜接酒店和附近地鐵站的地下行人道,但既然沒有成功出售,地下行人道將交由陸路交通管理局建造。
市建局將考慮陸交局的工程進度,之后檢討是否在日后通過售地計劃重新把該地段推出。