在今年下半年的政府售地計劃，政府計劃發(fā)售八幅正選地段（confirmed list），為市場增添約1120個私宅單位、5萬平方公尺的商業(yè)樓面，以及700間酒店客房。

　　這要比上半年的正選地段供應(yīng)來得少，尤其是私宅單位供應(yīng)，從上半年的3000個減少了60.5％，酒店客房也較上半年的1670間少了58％。

大部分潛在供應(yīng)量靈活列入備售名單

　　有別于過去的做法，政府這次采取了更靈活的方式，把大部分的潛在供應(yīng)列入備售名單，讓發(fā)展商根據(jù)市場的需求申請投標(biāo)。

　　除了即將新推出的七幅新地段外，下半年的備售名單還包括今年上半年以及下半年未出售的25幅地段，總共為32幅，供應(yīng)約6840個私宅單位，35萬平方公尺的商業(yè)樓面以及5050間酒店客房。

　　相比之下，上半年的備售名單供應(yīng)僅有約110個私宅單位，780間酒店客房和12萬平方公尺的商業(yè)樓面。

　　整體來說，未來六個月內(nèi)，政府將推出13幅新地段，包括六幅私宅地段、三幅商業(yè)地段、三幅酒店地段以及一幅白色地段。包括備售名單的供應(yīng)，總潛在供應(yīng)達7960個住宅單位，5750個酒店客房以及40萬平方公尺的商業(yè)樓面，比上半年的8250個住宅單位，41萬平方公尺的商業(yè)樓面和5850間酒店客房來得少。

　　分析師認為把更多地段列入備售名單值得贊許，并指出政府顯然考慮到目前的大環(huán)境存在許多不穩(wěn)定因素，對業(yè)界人士對私宅供應(yīng)過剩的顧慮作出反應(yīng)。

　　萊坊（Knight Frank）研究部主管麥俊榮指出，政府考慮到目前的市場情況減少即時供應(yīng)是審慎的做法，有助于緩和供應(yīng)過剩的顧慮，而把更多地段列入備售名單則能讓售地計劃變得更靈活，如果市場在下半年恢復(fù)，不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

　　過去18個月，各政府機構(gòu)已經(jīng)發(fā)售了不少土地。市場人士估計，從2007年至今，政府已賣出將近50幅地段。

　　第一太平戴維斯(Savills)行銷與業(yè)務(wù)開發(fā)主管邱瑞榮說：“政府這次不但減少私宅單位的新供應(yīng)，也重新包裝了一些舊地段，提升它們的出售潛能，比如正選名單上的楊厝港路和實里達路交界處地段。市建局在檢討了市場反應(yīng)后將該地段擴大，并注入商業(yè)元素，規(guī)定設(shè)立零售和飲食場所?！?

　　他也指出，過去一年集體出售活動已確保市場有足夠高檔住宅，政府新推出的地段都屬于大眾私宅，能應(yīng)付組屋提升者以及第一次購屋者對私宅的需求。

　　高力(Colliers)國際研究部主管鄭惠勻則表示，在正選名單上的地段都“具戰(zhàn)略意義”，能應(yīng)付我國長期發(fā)展的需求，列入備售名單的新地段也非常具吸引力，尤其是裕廊13街的白色地段，是裕廊商業(yè)區(qū)的第一個項目，而實龍崗三道和達歌打彎（Dakota Crescent）的私宅地段，非常靠近地鐵站。不過，基于目前低迷的市場情緒，鄭惠勻認為它們被“勾”出的機會不大。

　　除了減少推出新地段外，市建局也宣布將于跑馬埔路（Race Course Rd）和武吉知馬路交界處，從售地計劃中的正選名單中抽出來。這幅位于小印度地鐵站上方的酒店地段，上個月截止招標(biāo)時，連一份投標(biāo)書也沒有收到，跌破市場人士的眼鏡。該局最近一次從備售名單中抽出地段是在去年10月。

　　市建局表示，它的意愿是讓成功標(biāo)下該酒店地段的發(fā)展商，建造一個銜接酒店和附近地鐵站的地下行人道，但既然沒有成功出售，地下行人道將交由陸路交通管理局建造。

　　市建局將考慮陸交局的工程進度，之后檢討是否在日后通過售地計劃重新把該地段推出。