如此龐大的投入之后,中國經(jīng)濟(jì)會(huì)否隨著奧運(yùn)的結(jié)束而走下坡,是近期最為受到經(jīng)濟(jì)分析師關(guān)注的問題。各界尤其擔(dān)憂,飆漲多時(shí)的房市泡沬會(huì)破。
目前,中國房市已經(jīng)出現(xiàn)了冷卻的跡象。根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,深圳房價(jià)跌到每平方米人民幣(下同)1萬5000元(3000新元)以下,5月份更跌破了每平方米1萬2000元,深圳房價(jià)下跌近三成,深圳原本是中國房價(jià)冠軍,但卻率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”,隨后從深圳到珠三角,樓市寒流一直蔓延到了上海、北京。
中國經(jīng)濟(jì)學(xué)者近期接受中央電視臺(tái)的經(jīng)濟(jì)半小時(shí)節(jié)目訪問時(shí)認(rèn)為,至今,奧運(yùn)行情已經(jīng)被嚴(yán)重透支,奧運(yùn)后中國的房價(jià),尤其是北京地區(qū),仍將下降。
從2001年開始,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升,竄至五成以上的高位運(yùn)行,2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了10%的國際警戒線,也大大高于全國15%左右的平均水平,由此可見,奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。
但從今年的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開始,發(fā)展商便展開一連串的促銷活動(dòng)。進(jìn)入五六月的北京樓市更是再度掀起一波優(yōu)惠、打折促銷潮。去年熱火朝天的北京樓市陷入了低迷觀望的冬季。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航說,最近三周,在北京一些地方房價(jià)明確的開始往下走,幅度將近15%。
盧航也透露:“今年新盤的交易量應(yīng)該有40%的下調(diào),北京存量房的交易量下降也是蠻大的,我們覺得也應(yīng)該會(huì)有起碼是20%以上的。”
中國社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海說:從2001年到2008年奧運(yùn)會(huì)前期,北京市與奧運(yùn)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施,再加上配套的通信、郵電、道路、教育、綠化、改造等非奧運(yùn)直接投入,總共達(dá)到5000億元左右,但從2001年截至到2007年底,北京市房屋住宅的總價(jià)值上升了4萬億元,房屋上漲的幅度超過了奧運(yùn)投入的將近八倍,所以可見奧運(yùn)行情被遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了。
拋盤過多出現(xiàn)滯銷格局
曹建海說,過度透支奧運(yùn)概念的房價(jià)意味著大量的泡沫,而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn),欲甩掉手中的房源脫身,但由于拋盤過多,出現(xiàn)了滯銷的格局,房價(jià)便提早步入下跌的行情。
他說:“原來更保守的估計(jì)就是在年底開始,就是說更準(zhǔn)確地說,是從2009年1月開始,現(xiàn)在看來這個(gè)提前了半年的周期?!?
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理本·克斯藤森(Ben Christensen)預(yù)計(jì)在奧運(yùn)會(huì)以后北京的房價(jià)將趨于穩(wěn)定,并預(yù)計(jì)2009、2010年,房價(jià)將回歸理性。
他說,奧運(yùn)之后,靠炒作提價(jià)的樓盤,在市場(chǎng)回歸理性、價(jià)格回歸價(jià)值的過程中,必將付出沉痛的代價(jià)。
另據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道,毋庸置疑,中國房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫,而且是體積很大的泡沫,而泡沫是要破滅的?!?
中國房地產(chǎn)泡沫若破滅,一般認(rèn)為,將成為中國經(jīng)濟(jì)下行的拐點(diǎn)。但從中國經(jīng)濟(jì)的基本素質(zhì)來看,此輪房地產(chǎn)泡沫若破滅,經(jīng)濟(jì)調(diào)整盡管在所難免,但決不至于崩潰。