如此龐大的投入之后，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)否隨著奧運(yùn)的結(jié)束而走下坡，是近期最為受到經(jīng)濟(jì)分析師關(guān)注的問題。各界尤其擔(dān)憂，飆漲多時(shí)的房市泡沬會(huì)破。

　　目前，中國房市已經(jīng)出現(xiàn)了冷卻的跡象。根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，深圳房價(jià)跌到每平方米人民幣(下同)1萬5000元(3000新元)以下，5月份更跌破了每平方米1萬2000元，深圳房價(jià)下跌近三成，深圳原本是中國房價(jià)冠軍，但卻率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”，隨后從深圳到珠三角，樓市寒流一直蔓延到了上海、北京。

　　中國經(jīng)濟(jì)學(xué)者近期接受中央電視臺(tái)的經(jīng)濟(jì)半小時(shí)節(jié)目訪問時(shí)認(rèn)為，至今，奧運(yùn)行情已經(jīng)被嚴(yán)重透支，奧運(yùn)后中國的房價(jià)，尤其是北京地區(qū)，仍將下降。

　　從2001年開始，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升，竄至五成以上的高位運(yùn)行，2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了10%的國際警戒線，也大大高于全國15%左右的平均水平，由此可見，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

　　但從今年的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開始，發(fā)展商便展開一連串的促銷活動(dòng)。進(jìn)入五六月的北京樓市更是再度掀起一波優(yōu)惠、打折促銷潮。去年熱火朝天的北京樓市陷入了低迷觀望的冬季。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航說，最近三周，在北京一些地方房價(jià)明確的開始往下走，幅度將近15%。

　　盧航也透露：“今年新盤的交易量應(yīng)該有40%的下調(diào)，北京存量房的交易量下降也是蠻大的，我們覺得也應(yīng)該會(huì)有起碼是20%以上的。”

　　中國社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海說：從2001年到2008年奧運(yùn)會(huì)前期，北京市與奧運(yùn)直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，再加上配套的通信、郵電、道路、教育、綠化、改造等非奧運(yùn)直接投入，總共達(dá)到5000億元左右，但從2001年截至到2007年底，北京市房屋住宅的總價(jià)值上升了4萬億元，房屋上漲的幅度超過了奧運(yùn)投入的將近八倍，所以可見奧運(yùn)行情被遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了。

拋盤過多出現(xiàn)滯銷格局

　　曹建海說，過度透支奧運(yùn)概念的房價(jià)意味著大量的泡沫，而一些投機(jī)者嗅出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)，欲甩掉手中的房源脫身，但由于拋盤過多，出現(xiàn)了滯銷的格局，房價(jià)便提早步入下跌的行情。

　　他說：“原來更保守的估計(jì)就是在年底開始，就是說更準(zhǔn)確地說，是從2009年1月開始，現(xiàn)在看來這個(gè)提前了半年的周期?！?

　　仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理本·克斯藤森（Ben Christensen）預(yù)計(jì)在奧運(yùn)會(huì)以后北京的房價(jià)將趨于穩(wěn)定，并預(yù)計(jì)2009、2010年，房價(jià)將回歸理性。

　　他說，奧運(yùn)之后，靠炒作提價(jià)的樓盤，在市場(chǎng)回歸理性、價(jià)格回歸價(jià)值的過程中，必將付出沉痛的代價(jià)。

　　另據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，毋庸置疑，中國房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫，而且是體積很大的泡沫，而泡沫是要破滅的?！?

　　中國房地產(chǎn)泡沫若破滅，一般認(rèn)為，將成為中國經(jīng)濟(jì)下行的拐點(diǎn)。但從中國經(jīng)濟(jì)的基本素質(zhì)來看，此輪房地產(chǎn)泡沫若破滅，經(jīng)濟(jì)調(diào)整盡管在所難免，但決不至于崩潰。