據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站8月5日消息，2008年全國各地一路狂漲的房價開始出現(xiàn)分化，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌；由于對未來房價預期的改變，消費者開始了對樓市的觀望，房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。

而從宏觀經(jīng)濟形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境方面看，市場并不支持房價持續(xù)高漲。

1998—2007年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10年高速發(fā)展，在住房制度改革、經(jīng)濟高速增長及相應的人口結構等多重利好推動的情況下，住宅年銷售量增長10倍，住房銷售額增長近14倍，特別是2006—2007年各地房價更是出現(xiàn)快速飆升，房價的增長幅度遠遠超過大多數(shù)家庭的收入增長幅度，提前透支了未來房價增長的可能性，透支了未來的市場空間。

就目前的情況來看，房地產(chǎn)市場最大的問題是房價增長過快，價格過高，從而把大多數(shù)居民排除在房地產(chǎn)市場之外，使大部分有自住需求的購房者“望而卻步”。一套房子動輒上百萬元，絕大多數(shù)工薪階層只能望房興嘆。而去年6次上調(diào)存貸款利率也增大了購房者的購房成本，并在一定程度上削弱了購買力。

自2005年起，中央政府為了整頓房地產(chǎn)秩序，抑制房價，采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段，并敦促地方實施房地產(chǎn)新政，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策并沒貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里，房價這頭瘋牛越?jīng)_越高。這些措施在進入2008年后，才伴隨國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的變化漸次生效。今年上半年，各地房價環(huán)比出現(xiàn)下降，說明政府的宏觀調(diào)控效果終于得以顯現(xiàn)，購房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力，房價開始回歸理性。

另外，對于房地產(chǎn)市場而言，決定房價走高的關鍵在于資金，當流向房地產(chǎn)的資金足夠多，就可能推動房價上漲，反之亦然。但就目前的現(xiàn)狀而言，對房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不能形成這種支撐。

自去年晚些時候?qū)嵤┑呢泿啪o縮政策令中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入了前所未有的缺錢局面，而維持房地產(chǎn)商資金快速回籠的另一個通道——銷售，今年表現(xiàn)也一直不佳。這也變相支持了市場并不支持房價持續(xù)走高的論據(jù)。