萬(wàn)科降價(jià)賣房效果明顯。昨天萬(wàn)科(000002)發(fā)布今年上半年年報(bào)顯示,在眾多開發(fā)商銷售額銳減的情況下,公司上半年?duì)I業(yè)收入為172.6億元,凈利潤(rùn)為20.6億元,較上年同期分別增長(zhǎng)55.5%和23.6%。在市場(chǎng)整體萎縮之下,萬(wàn)科市場(chǎng)的份額進(jìn)一步擴(kuò)大,從去年的2.07%提升至今年上半年的2.7%,與2007年上半年的1.9%相比,則提升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
從去年第四季度開始,全國(guó)樓市開始進(jìn)入持續(xù)的觀望期,成交量下降明顯,萬(wàn)科是全國(guó)最先開始進(jìn)行全線降價(jià)銷售的房地產(chǎn)公司。
半年報(bào)顯示,短期內(nèi)回籠巨額資金的萬(wàn)科上半年頻頻出手,1至6月,公司76.2%的項(xiàng)目資源均通過合作方式獲取,新增土地平均成本約2155元/平方米,遠(yuǎn)低于去年平均水平。
上半年,公司結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為208.1萬(wàn)平方米和170.1億元,同比增長(zhǎng)69.7%和55.5%。另外期末,公司尚有319.8萬(wàn)平方米已售面積未參與本期結(jié)算,合同金額合計(jì)約286.4億元。
1-6月份,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積265.8萬(wàn)平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長(zhǎng)15.0%和38.1%。其中,上海公司貢獻(xiàn)了全部銷售額的五分之一,其銷售面積和銷售金額分別為36.4萬(wàn)平方米和46.2億元,主要來自白馬花園、金色雅筑、新里程、四季花城、蘭喬圣菲等項(xiàng)目。
值得注意的是,受市場(chǎng)銷售萎靡影響,萬(wàn)科計(jì)劃調(diào)整公司開工以及竣工面積。中報(bào)顯示,公司全年新開工面積較年初計(jì)劃減少165萬(wàn)平方米;另一方面,公司的竣工計(jì)劃也將作相應(yīng)調(diào)整,下半年竣工面積將調(diào)整為429萬(wàn)平方米,全年竣工面積較年初計(jì)劃數(shù)減少103萬(wàn)平方米。調(diào)整后的全年開工計(jì)劃為683萬(wàn)平方米,竣工計(jì)劃為586萬(wàn)平方米。