據(jù)《中國信息報(bào)》報(bào)道 2008年的房價(jià)走勢從年初開局就備受關(guān)注，半年過去了，房市的確發(fā)生了一些變化：全國各地一路狂漲的房價(jià)開始出現(xiàn)分化，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌；由于對未來房價(jià)預(yù)期的改變，消費(fèi)者開始了對房市的觀望，恐慌性的購房需求得到了抑制；在消費(fèi)者的觀望中，房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮；面對房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)商感受到了危機(jī)。

政策面不支持房價(jià)走高

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；從總體走勢看，房價(jià)漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，從近年來房地產(chǎn)市場總體走勢看，推動并保持房價(jià)的理性回歸任重道遠(yuǎn)。

從2005年以來，中央政府為了抑制房價(jià)，采取了一系列貨幣政策、土地政策、稅收政策和行政手段，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房價(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高。

這些措施在進(jìn)入2008年后，才伴隨國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化漸次生效。

今年上半年各地房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，說明政府的宏觀調(diào)控效果終于得以顯現(xiàn)，房價(jià)正在失去上漲的動力。

需求面不支持房價(jià)走高

當(dāng)一種商品的價(jià)格，上漲至遠(yuǎn)離其基本價(jià)值，或是遠(yuǎn)超國民的消費(fèi)能力時(shí)，其價(jià)格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。

政府從2005年就開始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，說明2005年的房價(jià)就偏離了民眾的實(shí)際購買力。

據(jù)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，今年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價(jià)近幾年的增長幅度。房價(jià)增長過快，價(jià)格過高，從而把大多數(shù)居民排除在房地產(chǎn)市場之外。

為了抑制投機(jī)性需求，自去自去年下半年以來，央行、銀監(jiān)會出臺了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施，從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機(jī)需求。于是造成了今年房地產(chǎn)市場的另一個顯著特點(diǎn)———成交量嚴(yán)重萎縮。

來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，40個重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

成交低迷只能說明需求方認(rèn)為價(jià)格不合理，市場觀望氛圍較重，房價(jià)自然還會下跌。

按照國內(nèi)目前購房者群體的情況，以及普通百姓的收入增長速度，不足以支撐房價(jià)的高位運(yùn)行狀態(tài)，房價(jià)下調(diào)是必然的。