開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。

　　“十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚先抑？

　　價滯量縮：“只漲不跌”的神話開始終結(jié)

　　進入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落，而“價滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國的房地產(chǎn)市場開始進入高位調(diào)整期。

　　——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。

　　——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

　　——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心的調(diào)查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對于動輒一兩百萬元的總房價來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價松動現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。

　　——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，最終4塊流拍、1塊以低價成交……

　　——銀行出招攬生意。樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑，一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率。光大銀行就擬將5個檔期的房貸固定利率下調(diào)，以期刺激購房需求。而此前，深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。

　　種種跡象表明，“房價只漲不跌”的神話開始終結(jié)，處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。