1億元這筆巨資，對一個(gè)企業(yè)來說也不是個(gè)小數(shù)字。那么上海志成企業(yè)為什么寧肯損失這么多錢，也非要退地呢？

　　記者隨后來到了志成企業(yè)開發(fā)的另一個(gè)樓盤－－知雅匯，也叫志成花園。這個(gè)由十幾棟樓組成的樓盤是志成企業(yè)幾年前開發(fā)的，現(xiàn)在早已入住?？梢钥闯鲋境善髽I(yè)還是有一定實(shí)力的。當(dāng)記者在這里想進(jìn)行采訪時(shí)，被告知老板不在，不方便接受采訪。但記者從多方采訪獲悉，志成企業(yè)這次退地也是不得已，主要原因是眼下房地產(chǎn)市場低靡，成本越高虧損越大。而目前被志成退回的地塊，正在走程序，準(zhǔn)備盡快重新推出上市，但地價(jià)很可能會低于當(dāng)初的價(jià)格。

　　上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)建辦常務(wù)副主任嵇啟春說：“再出讓，整個(gè)地價(jià)可能比較更加切合市場的定位。其他的開發(fā)商也會比較理性地參與競標(biāo)?！?/P>

　　其實(shí)，目前全國不少房地產(chǎn)企業(yè)也都在面臨資金緊張的困境。雖然有些開發(fā)商不愿承認(rèn)自己資金鏈緊張。在北京產(chǎn)權(quán)交易所，已經(jīng)有一些開發(fā)商把自己手里的土地拿來掛牌出讓。在股票市場，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛提出增發(fā)的再融資申請，而萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等則宣布啟動(dòng)債券再融資程序。

　　廣東等地城市土地市場疲軟

　　而土地市場疲軟的態(tài)勢，目前也正在廣東、福建等地部分城市蔓延。退地、流拍或以底價(jià)成交，這些甚至已經(jīng)成了家常便飯。

　　幾天前，廣州今年上半年的最后一次土地拍賣落槌：拍賣會上推出的3幅地塊中，1幅流拍、2幅以底價(jià)成交，整個(gè)拍賣過程不到10分鐘，創(chuàng)出了近兩年來廣州土地拍賣的最快速度。在深圳，今年1到4月，共出讓居住性用地9宗，僅有3宗成交，其中1宗還是限價(jià)房用地。在江蘇南京，今年6月底的一場土地拍賣，從開拍到結(jié)束僅歷時(shí)2分鐘，2塊曾被看作是“寶地”的土地，1塊流拍、1塊以底價(jià)成交。在福建，前不久，一名地產(chǎn)商不惜損失7000萬元保證金，將去年拍得的總價(jià)9億多元、每平方米地價(jià)高達(dá)9953元的福州“地王”退還。

　　而即將到來的8、9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，去年高價(jià)拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時(shí)，很多城市房地產(chǎn)的成交量還在繼續(xù)走低，開發(fā)商回籠資金的壓力陡增。以廣州為例，據(jù)廣州市國土局統(tǒng)計(jì)，6月份，廣州共簽約一手商品住宅5528套，環(huán)比下降19.2％。而這些壓力都很可能迫使開發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)促銷。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司趙卓文說：“如果從廣州樓價(jià)的發(fā)展趨勢來說，2008年下半年到2009年仍然是處于下行通道?！?/P>