謎底在9月12日被揭開。
地產(chǎn)界喧囂一時的廣州東塔招標結束，最終花落香港企業(yè)周大福旗下新世界中國地產(chǎn)。
事實上，就在樓市愈發(fā)寒冷，越來越多的內(nèi)地開發(fā)商因資金鏈緊張，被迫大量回吐囤地之際，擅長資本運作的外資機構卻不斷在土地市場上大手筆“掃貨”。
“你有北京土地項目股權轉讓的詳細資料嗎？”9月8日上午，香港上市房企愛美高在北京辦事處的郭女士一連給記者打了多個電話，急切心情溢于言表。起因是，本報9月5日的《開發(fā)商“吐地潮”一觸即發(fā)》報道中，提到了“北京目前正有7個土地項目掛牌100%股權出讓”。
專為外資機構做咨詢服務的海曼德公司合伙人蔡琳女士11日接受本報采訪時稱：“最近每天都會有外資公司來就部分地塊詢價，動輒就是幾十個億的項目。”
樓市宏調(diào)從緊釋放出來的閑置土地，如今卻有被外資接盤繼續(xù)囤積跡象。這顯然不是管理層愿意看到的結果。
“針對外資投資樓市的政策不久會有更緊的措施出臺，相關部門意見已基本統(tǒng)一?！币晃唤咏俜降娜耸?1日私下對本報獨家透露。而就在一周前，外匯管理局還發(fā)文明確對外資在內(nèi)地的股權投資進行限制。
外資“求地若渴”
如果不是急著想了解更多土地出讓信息，愛美高的郭女士顯然并不愿意和媒體接觸，“我們在內(nèi)地的投資動作一直低調(diào)”。
低調(diào)并不意味著不行動。她告訴記者，愛美高對北京大宗土地轉讓項目非常感興趣，認為目前是一個通過股權進入的好機會。
10日，記者撥通郭女士電話，聽到給提供的幾個土地轉讓信息后，她表示，此前已與昌平的鑫港家園土地項目有過接觸，但“5000平方米的面積不夠大”；而她對宣武區(qū)廣安門外占地面積為38538.788平方米的金宮花園土地項目，則詳細做了記錄。
此前不久，愛美高實業(yè)(成都)有限公司副總經(jīng)理鄭孝仁曾向媒體透露：“我們也許還要增加在四川的土地儲備。”
記者多方打聽獲悉，從4月份以來，愛美高在內(nèi)地發(fā)布了多個招聘廣告，職位包括項目經(jīng)理、工程師和司機等。擴軍背后顯露的正是愛美高覬覦內(nèi)地樓市的意圖。
記者一位同行朋友剛于8月初轉投到新加坡一家房企策劃部任職。據(jù)他透露，所在外資公司目前正在內(nèi)地一線城市尋土地合作項目，在浙江的第一單已達成協(xié)議。
9日，江北房地產(chǎn)高峰論壇上，浙江江北區(qū)推出了一份由12幅地塊組成、總用地面積超過8.5平方公里的超級“土地大餐”。參加論壇的山東峰云地產(chǎn)副總李競對記者描述：“蜂擁而來的幾十家開發(fā)商，很多是外資?！?/P>
不久前，和黃中期業(yè)績發(fā)布會上，李嘉誠毫不諱言：“和黃正在世界各地包括內(nèi)地尋找合適的收購項目，未來兩至三年，買地量將大于開發(fā)量?！?/P>
有公開披露的部分數(shù)據(jù)是，目前，在上海尋求整體投資房地產(chǎn)項目的海外基金公司超過50家。
歐華律師事務所房地產(chǎn)專業(yè)資深律師叢艷11日接受本報采訪時稱：“外資一直在中國找項目，還是很看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的。最近也經(jīng)手了一些這樣的項目?！?/P>
“盡管此前外資一直都在內(nèi)地運作，但在樓市整體寒冷情況下逆勢大動，卻并不多見。”蔡琳表示，對行業(yè)而言，是福是禍并不好說。
攪局樓市調(diào)控？
9月12日，中秋的北京出現(xiàn)近期來少有的燥熱。遠在廣州的東塔項目現(xiàn)場競價雖然僅一次舉牌，卻攪高了另一番熱度。
醞釀4個月、即將成為廣州地標性建筑的東塔項目從一開始就備受關注。9月9日，最終產(chǎn)生的5個競標者身份更讓輿論沸騰：除兩個內(nèi)地企業(yè)外，其他均來自香港和新加坡。記者多方求證了解到，競標之一的神秘企業(yè)毅日有限公司背后隱現(xiàn)香港上市房企華人置業(yè)身影，其老板劉鑾雄控制的另一房企就是愛美高。
有地產(chǎn)“駭客”之稱的劉鑾雄此番攜旗下兩大房企在內(nèi)地呼風喚雨，顯然不是偶然。
此前，愛美高已在上海、成都成立了子公司。截至8月末，愛美高房地產(chǎn)(成都)有限公司在中國西部投資超過10億美元。
另一處于旋渦中心的地產(chǎn)焦點是：大摩新一期全球房地產(chǎn)基金已募集過半年，越來越接近100億美元預期數(shù)目，計劃將把超過15億美元資金投入到中國市場。
叢艷承認：“盡管政策上的限制越來越嚴格，尤其對外資流入到房地產(chǎn)的資金監(jiān)管趨嚴；但它們依然有辦法，如通過基金去運作?！?/P>
“百度”一下“外資、樓市”，內(nèi)地房地產(chǎn)市場上活躍的身影頻現(xiàn)外資：黑石近日與卓越金融聯(lián)手，共同組建一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司；新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司附屬公司Reco Ziyang PteLtd受讓首創(chuàng)置業(yè)天津3個項目的部分權益，并成立一家合資公司等。
商務部部長陳德銘9日在中日投資促進機構第十五次聯(lián)席會上透露的數(shù)據(jù)是：今年上半年中國吸引外資已經(jīng)有524億美元，同比增長高達45.6%。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資407億元，增長22.3%。其中上海地產(chǎn)業(yè)涉及合同金額22.27億美元，占外商直接投資合同總額近27%，增長了一倍。
房價普跌，樓市在房貸從緊調(diào)控中逐漸理性回歸之際，外資卻趁機擺開架勢“抄底”，目的當然不是來拯救眾多有地無錢的開發(fā)商，更不是像利益集團表示的那樣來拯救樓市；相反，外資在追求利潤動機下，不自覺地成了宏觀政策的攪局者。
網(wǎng)上多位地產(chǎn)評論員已發(fā)出了“警惕外資大肆抄底套利”的言論。但蔡琳并不認同這一說法：“可能放大了外資對整個樓市的影響?！?/P>
或出從緊“限外”新政
爭論不斷，管理層已開始行動。
“或許就在近些時間，相關部門會針對外資投資內(nèi)地樓市現(xiàn)狀發(fā)一個紅頭文件?！鄙鲜鼋咏俜降娜耸勘硎?，政策繼續(xù)限制外資的主線已在管理層統(tǒng)一，相關條款也基本成形，目前只是在觀察態(tài)勢。
對此，記者并未得到官方印證，商務部公開資料里也沒有敘述。住房和城鄉(xiāng)建設部一司級官員在電話里則不置可否。
不過從外資大膽“掃貨”卻小心求證的細節(jié)上，記者還是讀出了外資置身其中的謹慎。
蔡琳透露，公司的合作伙伴在進入一個新項目前都會詳細了解政策背景，甚至要求同時出具相關打印材料。為此，海曼德還專門為客戶成立了7個人的政策分析小組，定期更新政策動向，并附帶權威解讀。
大摩大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家王慶最新的研究報告暴露了外資的踟躇：未來幾個月樓市將面臨供大于求的風險。12日，周大福企業(yè)僅一次舉牌，就以底價拍得。
這不是空穴來風。宏調(diào)意圖釋放被開發(fā)商囤積的土地，加大閑置地的供應之際，接盤者卻成了外資，這顯然不是監(jiān)管層想要的結果，更起不到穩(wěn)定樓市的效果；而按照政策的連貫性，樓市調(diào)控未見絲毫放松背景下，“限外”趨緊并不突然。
就在9月4日，外匯管理局網(wǎng)站掛出通知，明確提出，外商投資企業(yè)外匯資本金支付結匯成人民幣之后，資金不得用于境內(nèi)股權投資。市場觀點普遍認為，此舉實質上很大部分限制的是外資在房地產(chǎn)業(yè)的動作。
商務部、發(fā)改委則先后發(fā)布了《關于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》和《關于進一步加強和規(guī)范外商投資項目管理的通知》。始自2006年7月的“限外令”，在本輪房地產(chǎn)牛市軌跡中，一直扮演的都是打壓角色。
