偽造萬(wàn)科高管“松山湖會(huì)議講話(huà)”的帖子，讓萬(wàn)科陷入了輿論的巔峰，為辨明真相，記者9月12日親自前往松山湖1號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)由于萬(wàn)科與業(yè)主們的僵持，松山湖1號(hào)已變成一座人煙稀少的孤城。

而此次事件直接的導(dǎo)火索為松山湖1號(hào)業(yè)主由于質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)起的維權(quán)行為，在采訪(fǎng)中記者了解到，萬(wàn)科的預(yù)售款賬戶(hù)與政府規(guī)定的賬戶(hù)不同，預(yù)售房購(gòu)房款有被挪用嫌疑。

記者向該案相關(guān)律師咨詢(xún)得知，不管該資金是否被挪用，政府指定的賬戶(hù)與萬(wàn)科給出的賬戶(hù)不同時(shí)，萬(wàn)科就是違規(guī)。按照相關(guān)法律規(guī)定，如果資金被挪用，可以處購(gòu)房款10%-20%的罰款。去年9月銷(xiāo)售的二標(biāo)段購(gòu)房款總計(jì)約5億，即需罰款1個(gè)億。

網(wǎng)站高層已知幕后黑手

近日，一個(gè)在網(wǎng)絡(luò)上被瘋傳的“松山湖會(huì)議”帖子，讓業(yè)主和萬(wàn)科再次把矛頭指向了對(duì)方。萬(wàn)科8日立即澄清該帖為偽造，并認(rèn)為該帖已誤導(dǎo)投資者并帶來(lái)了損失，萬(wàn)科已向警方報(bào)警。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)一職員告訴記者，這帖子最初是在天涯發(fā)出的，但在深圳最早轉(zhuǎn)載的就是他們的網(wǎng)站，這幾天公安局和國(guó)土局的人就該事一直在盤(pán)問(wèn)他們公司。這位職員透露，他們高層已經(jīng)知道發(fā)帖的這個(gè)人是誰(shuí)。而公司內(nèi)部普遍流傳的版本則是北京一個(gè)房地產(chǎn)“空軍”，想要萬(wàn)科再進(jìn)一步帶頭降價(jià)，所以打出“敢于降價(jià)”的大旗。

而萬(wàn)科某高層對(duì)媒體表示，有可能是因?yàn)闃I(yè)主不滿(mǎn)房?jī)r(jià)下降而搞的惡作劇。

業(yè)主王小姐認(rèn)為，對(duì)于偽造萬(wàn)科高管的講話(huà)，有可能是萬(wàn)科曾經(jīng)的員工所為，因?yàn)檫@必須是非常熟悉萬(wàn)科高管語(yǔ)氣的人才能寫(xiě)出來(lái)，而業(yè)主平時(shí)很少能接觸到萬(wàn)科高層，他們的目的是維權(quán)，是否繼續(xù)降價(jià)已和他們無(wú)關(guān)。

萬(wàn)科內(nèi)部一人員向記者透露，該帖子風(fēng)格確實(shí)有點(diǎn)像，不過(guò)萬(wàn)科已報(bào)案，肯定會(huì)給外界一個(gè)交代，所以應(yīng)該不是萬(wàn)科所為。據(jù)該人員透露，警方已經(jīng)將發(fā)帖IP鎖定于浙江某縣城。

“當(dāng)然也不排除是萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家吳其倫也認(rèn)為，業(yè)主沒(méi)有寫(xiě)這個(gè)帖子的動(dòng)機(jī)，只有同行間才有不純目的。

孤城松山湖

9月12日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到位于東莞大朗遠(yuǎn)郊的松山湖1號(hào)，在小區(qū)代理銷(xiāo)售的一位中原地產(chǎn)客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，松山湖1號(hào)一期總共363套，現(xiàn)在只剩下2套了，但從6月之后到現(xiàn)在也沒(méi)賣(mài)出去，截至目前，小區(qū)仍然只有十多戶(hù)入住。

來(lái)自深圳的業(yè)主代表王小姐是去年9月瘋狂搶購(gòu)者之一，購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)屋子漏水，還有其他許多質(zhì)量問(wèn)題存在，且周邊根本沒(méi)有任何配套設(shè)施，小區(qū)里面住的人太少，一點(diǎn)人氣也沒(méi)有。

但讓王小姐氣憤的是，他們多次向萬(wàn)科提出質(zhì)量維修要求，但萬(wàn)科很少重視，“萬(wàn)科嘴上承諾的好，但是就是不行動(dòng)，有小補(bǔ)的地方也沒(méi)問(wèn)過(guò)業(yè)主就自行決定?！?

據(jù)記者了解，這次組織維權(quán)的業(yè)主目前共有54戶(hù)，其中28戶(hù)是東莞的，24戶(hù)來(lái)自深圳，外人認(rèn)為深圳來(lái)此買(mǎi)房必定是炒家，維權(quán)最主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降。這讓高先生感到很冤，他是今年6月買(mǎi)的房子，這房子去年9月最高峰時(shí)要800多萬(wàn)，他買(mǎi)時(shí)已下降至500多萬(wàn)，到現(xiàn)在他的房子并未貶值，但高先生買(mǎi)房5天后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，當(dāng)時(shí)就要求萬(wàn)科退房。

工程款逃避政府監(jiān)管

記者了解到，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)松山湖1號(hào)一期一系列質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，又意外發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的預(yù)售款賬戶(hù)與政府規(guī)定的賬戶(hù)不同，按規(guī)定，預(yù)售房購(gòu)房款應(yīng)劃入政府部門(mén)指定的工行賬戶(hù)，作為工程款專(zhuān)用，但該預(yù)售款進(jìn)入的卻是東莞萬(wàn)科的招商銀行（600036）賬戶(hù)，因此不用受到政府監(jiān)管。

王小姐說(shuō)，他們購(gòu)買(mǎi)的一期二標(biāo)段原定于今年3月交樓的，但萬(wàn)科以提升房屋品質(zhì)為由，提出延遲至6-8月，并承諾以裝空調(diào)作為延期交樓的補(bǔ)償，當(dāng)時(shí)業(yè)主覺(jué)得萬(wàn)科此舉是以質(zhì)量為重，也就同意了。當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，工程收尾匆忙等問(wèn)題時(shí)，業(yè)主們才開(kāi)始懷疑到萬(wàn)科是否是資金不夠用，所以選擇一些劣質(zhì)材料。

記者向該案相關(guān)律師咨詢(xún)得知，萬(wàn)科確實(shí)在預(yù)售款打款賬戶(hù)方面存在違規(guī)。業(yè)主認(rèn)為萬(wàn)科有挪用預(yù)售款的嫌疑。按照相關(guān)法律規(guī)定，如果資金被挪用，可以處購(gòu)房款10%-20%的罰款。去年9月銷(xiāo)售的二標(biāo)段購(gòu)房款總計(jì)約5億，即需罰款1個(gè)億。

但萬(wàn)科給出的回復(fù)則是，“松山湖1號(hào)花園一期的預(yù)售資金是嚴(yán)格封閉運(yùn)作的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)從未受到資金影響。事實(shí)證明，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)如期順利完成，已按照買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間竣工交付?！?

該律師認(rèn)為，萬(wàn)科此解釋很含糊，這不能說(shuō)明資金打入了指定賬號(hào)而沒(méi)有違規(guī)。“因?yàn)闁|莞很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有執(zhí)行政府的監(jiān)管要求，所以萬(wàn)科也同樣不執(zhí)行，但這好比偷稅漏稅，很多公司都有這個(gè)情況，不查沒(méi)事，但一旦有人告你而且查到了就麻煩了?！?

業(yè)主委托律師已一個(gè)多月，但萬(wàn)科并未引起重視，業(yè)主提出六大問(wèn)題并表示有證據(jù)，9月9日下午，雙方代表律師協(xié)商仍未果。

“如果萬(wàn)科給出的方案業(yè)主不滿(mǎn)意的話(huà)，業(yè)主會(huì)提起訴訟，根據(jù)目前掌握的材料來(lái)看，已經(jīng)具備訴訟條件?！痹撀蓭煂?duì)記者說(shuō)。