南京世茂濱江新城最大幅度7.5折賣房，南京萬科繼廣州、上海、杭州大規(guī)模降價之后，毅然地將南京的兩個在售項目拿出來進行降價促銷，江寧的恒大綠洲項目在物價局核價7400元/平方米的情況下，開盤價格直線跌至4600元/平方米，南京房地產(chǎn)市場上的大佬們仿佛一夜之間得到了神示，忽然以驚人的折扣掀開了今年“金九銀十”的酣戰(zhàn)序幕。

主流開發(fā)商為何降價？可能拐點到了

萬科、世茂和恒大都是樓市中的主流開發(fā)商，為什么會是他們率先降價？

有人士認為，萬科在全國范圍內(nèi)有70多個在售項目，資金戰(zhàn)線拉得很長，在銀根緊縮的情況下，全國多個項目不得不降價以求資金落袋為安。世茂則是由于增發(fā)遇阻，資金鏈吃緊而低價賣樓。

也有人認為，市場的異動向來都是由先行者發(fā)起，而品牌開發(fā)商對市場的敏銳和理解程度，往往充當了先行者的角色。因此，在樓市拐點出現(xiàn)的時候，主流開發(fā)商率先降價自然在情理之中。

這些房子還會降嗎？折扣可能沒有這么大

盡管折扣誘人，但是定睛細看仍然能看出此次降價行動中的貓膩：世茂濱江新城拿出的房源，是70平方米的一房和120平方米的兩房，房子的得房率都在75%以下，并且房間朝向和結(jié)構(gòu)不是很令人滿意。萬科拿出的房源，是50平方米的酒店式公寓和70平方米的兩房，這兩批房源在市場沒有太多的特色。恒大綠洲會拿出什么樣的房子來，目前還未可知。

“‘爛蘋果’先賣，是通常的銷售方法?！蹦暇┮槐镜亻_發(fā)公司的操盤手告訴記者，一般來說樓盤開盤之初都不會拿出最好的房子，開發(fā)商總是期待房價越賣越高；再者降價銷售的折扣效益是呈遞減狀態(tài)的，如果不是一開始就將較差的產(chǎn)品推出去，剩下來的產(chǎn)品就會更難賣了。

其他樓盤呢？促銷肯定不少

南京中原地產(chǎn)、新城置業(yè)等開發(fā)商認為，像恒大綠洲這樣低價入市，可能會出現(xiàn)連鎖反應，一些企業(yè)也“不得不跟進”，市場的促銷力度會進一步增大。據(jù)了解，南京有三十多家開發(fā)商計劃在“金九銀十”開盤銷售，新推房源規(guī)模巨大，即便沒有主流開發(fā)商的折扣刺激，這些樓盤也會進行多種形式的促銷。

南京萬科表示，江寧的金域藍灣項目價格可能會做調(diào)整。此前該項目一度傳出價格可能在8800元/平方米以上，江寧物價分局透露目前通過核價審查的價格為7520元/平方米?，F(xiàn)在，該項目的“鄰居”恒大綠洲開出了4600元/平方米的價格，萬科金域藍灣將遭受巨大的壓力。

現(xiàn)在買房劃算不？看你自己選擇

在這波調(diào)整浪潮中，面對打折的房源，購房者的困惑甚至較以前來的更多。購買這些打折房源，其產(chǎn)品質(zhì)量會不會也和價格一樣大打折扣？購買了8.5折的房源，會不會在一個月后出現(xiàn)7.5折的房源？

中原地產(chǎn)在接受媒體采訪時表示，如果購房人買房是用于自住的話，那么現(xiàn)在不失是購房的時機。不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，南京多家開發(fā)商早在數(shù)月前就醞釀降價措施，南京此次房價調(diào)整不會是曇花一現(xiàn)，如果調(diào)整持續(xù)時間較長，那么晚幾個月買房，購房人甚至可以省下一年的工資。

會不會出現(xiàn)爛尾樓？市民還有剛性需求

“房價降成這樣，萬一開發(fā)商沒錢蓋房，我找誰要房子去？”在南京樓盤降價消息的網(wǎng)上跟帖中，在一片叫好聲中，有網(wǎng)友提出這樣一個不無道理的問題。開發(fā)商假如在折價促銷之后，自傷根本，繼而無力續(xù)建樓盤，那么購房者將成為最終的受害者，南京樓市也將出現(xiàn)一批爛尾樓。

上一輪地產(chǎn)寒冬中，海南等地出現(xiàn)了一大批爛尾樓。這一次地產(chǎn)調(diào)整如果深入，長三角地區(qū)會不會和幾年前的海南一樣，也出現(xiàn)爛尾樓？

不過市場呈現(xiàn)出來的剛性需求和投資性需求，仍然在沖抵爛尾樓出現(xiàn)的可能性。就在世茂濱江新城宣布大幅度降價的第二天，沉寂多月的售樓處人頭攢動，除了小部分要求退房的業(yè)主外，絕大部分是聽到降價消息后，趕過來看房的購房者。

降價會持續(xù)多久？專家也不知道

在此前的行業(yè)論壇中，以潘石屹、王石等地產(chǎn)大腕為首的看空派，已經(jīng)多次表示地產(chǎn)調(diào)整寒流將至，他們的這一判斷似乎已經(jīng)逐漸得到了印證。另一方面，以摩根斯坦利為代表的國際投資機構(gòu)，正在醞釀對中國大陸樓市的新一輪抄底，規(guī)?？捎^的地產(chǎn)基金將瞄準國內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品和商業(yè)地產(chǎn)項目。

接下來的市場將何去何從？“現(xiàn)在不方便進行判斷?！边@是記者在昨天的采訪中，專家、業(yè)內(nèi)高層回答的最多的一句話?，F(xiàn)在可以談市場現(xiàn)場，可以剖析市場個例，但是對于市場大勢的判斷，卻讓大師們猶豫再三。年底見樓市底部，或者需要更長的時間才能結(jié)束這輪下調(diào)，這是只有時間才能回答的問題，最簡單明了的說法就是———咱走著瞧。