8月底，中國內(nèi)地第一高樓——上海環(huán)球金融中心建成投入使用，引起廣泛關(guān)注。該樓高達(dá)492米，2005年11月16日正式開工，建設(shè)周期不到3年。“我們武漢的民生銀行大廈號稱‘華中第一高樓’，設(shè)計高度300多米，已經(jīng)建了10年，怎么還沒竣工呢？”連日來，不少武漢市民提出了這個問題，本報記者就此進(jìn)行了探訪。
現(xiàn)場探訪：大樓仍在施工
民生銀行大廈位于漢口建設(shè)大道與新華路交會口噴泉公園西側(cè)，共68層，總高度為333.1米，是武漢市目前已建和在建的最高建筑，也是華中地區(qū)第一高樓。
9月5日上午，記者來到新華路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，民生銀行大廈巍然聳立，尖尖的樓頂直指蒼穹，確有“王者風(fēng)范”。大樓玻璃幕墻已基本“全覆蓋”，面向建設(shè)大道一側(cè)的玻璃幕墻安裝了一面LED顯示屏，滾動播放著各類廣告。
走近一看，才發(fā)現(xiàn)大樓仍然被施工圍墻圍著，建筑工人們?nèi)栽诰o張施工。底下幾層的玻璃幕墻還沒有完全安裝到位，有的工人正在給內(nèi)墻貼花崗巖磚。大樓背面供建筑施工用的升降機(jī)仍在運行，不斷地把各類建筑材料、設(shè)備運到較高樓層。
民生銀行大廈開發(fā)商武漢香利房地產(chǎn)公司張副總經(jīng)理向記者證實，大樓確實還沒有竣工，目前正在進(jìn)行內(nèi)裝修。至于確切竣工時間，她表示“不清楚”。
該大廈究竟是何時開工的呢？武漢香利房地產(chǎn)公司一位人士介紹：1998年正式開工。
這意味著，該大廈已建了整整十年。
大樓建設(shè)周期為何拉得這么長？
武漢香利房地產(chǎn)公司一位要求不透露姓名的人士對記者說：“民生銀行大廈確實建得有點慢，不過我們認(rèn)為這是精雕細(xì)鑿，打造精品工程?！?/P>
這位人士介紹，建設(shè)周期之所以拉得這么長，主要原因是幾次變更了設(shè)計。該大廈最初叫“武漢國際證券大廈”，原設(shè)計為鋼筋混凝土建筑，只有40層。到了2001年已建到第10層。但就在這年8月，武漢香利房地產(chǎn)公司老板在杭州看到了瑞豐大廈——一棟漂亮的24層鋼結(jié)構(gòu)建筑。瑞豐大廈的設(shè)計、承建單位是杭蕭鋼構(gòu)，香利公司向其咨詢后得知，民生銀行大廈可以改成鋼結(jié)構(gòu)。于是，民生銀行大廈10層以上改為鋼結(jié)構(gòu)，樓層也加高到了68層。這一重大變更導(dǎo)致工期延長，到2004年3月，大廈主體結(jié)構(gòu)才封頂。
大廈封頂后又有一次重大變更：大廈40層以上原設(shè)計為五星級酒店，但香利公司經(jīng)反復(fù)論證，最后決定不搞酒店了，還是搞寫字樓。這次變更再次延長了工期。
香利房地產(chǎn)公司張副總經(jīng)理接受記者采訪時說：“外面有人風(fēng)傳，‘本大廈建得慢是因為資金出了問題’。這完全是謠言。”她介紹，香利公司第一大股東是香港企業(yè)，第二大股東是一家煙草企業(yè)，并不缺資金。如果缺資金，這幢大廈早成了“爛尾樓”。事實上，該大廈這么多年來一直沒有停過工，開發(fā)商也從來不拖欠施工單位的工程款。
張副總經(jīng)理說，大廈建設(shè)周期長，主要原因還是變更了設(shè)計，另外科技含量高，在湖北建筑很多領(lǐng)域都是第一次“吃螃蟹”，經(jīng)常要開專家論證會，花了不少時間。
大廈設(shè)計者稱——
正常建設(shè)周期不超過5年
民生銀行大廈的設(shè)計單位是武漢建筑設(shè)計院。該院總工郭必武接受記者采訪時說：“正常情況下，民生銀行大廈的建設(shè)周期應(yīng)為3到5年。該大廈建了10年沒竣工，有其特殊原因?！?/P>
郭必武介紹，該大廈建到10層時突然提出要將鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)改成鋼結(jié)構(gòu)，設(shè)計單位為此重新設(shè)計，耗時數(shù)月才完成。而11層的鋼結(jié)構(gòu)如何與10層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)“對接”，成了一大施工難點。經(jīng)設(shè)計單位、施工單位反復(fù)研究，這個難題才算解決。
第二個施工難題是民生銀行大廈頂部的尖頂，高40多米，內(nèi)部完全是空的，施工難度很大。按照原鋼筋混凝土大樓的設(shè)計，大樓頂部是一個平平的直升機(jī)停機(jī)坪，施工相對容易?？筛某射摻Y(jié)構(gòu)后，頂部變成尖塔，設(shè)計單位、施工單位為做成這個尖塔耗費了大量精力和時間。
2004年3月大廈主體結(jié)構(gòu)封頂后，大的施工難題就沒有了，按說施工會很順利。但是，開發(fā)商又提出將40層以上的酒店變更為寫字樓，這雖然不是什么難題，但工程很繁瑣，需要一兩年的時間才能完成。比如，酒店客房是帶衛(wèi)生間的，衛(wèi)生間地面在設(shè)計時比臥室低。改成寫字樓后，衛(wèi)生間要撤除，地面要恢復(fù)到與其他地面一樣平，這需要大量時間來施工。另外，中央空調(diào)的風(fēng)管要重新布置，也要耗費時間。
郭必武透露，目前民生銀行大廈的裝修已進(jìn)入收尾階段，“今年底如果不能竣工的話，明年肯定會竣工。”
民生銀行很“受傷”
民生銀行大廈工期拉得太長，讓民生銀行武漢分行感到很“受傷”。該行辦公室負(fù)責(zé)人介紹，幾年前該行買下了武漢國際證券大廈1萬多平方米的物業(yè)，“國際證券大廈”也由此更名為“民生銀行大廈”。雙方在合同中約定了交房期限，但現(xiàn)在交房期限早過了，香利公司還沒有交房。
民生銀行武漢分行目前在江漢路辦公，其辦公大樓是向武漢市政府租的。根據(jù)該行計劃，待該辦公大樓租期到后，就搬到民生銀行大廈辦公。但由于香利公司未能按時交房，搬遷計劃受阻，只得再向市政府續(xù)租。
記者問這位負(fù)責(zé)人，是否打算向香利公司索賠？他回答，一切按合同辦，合同對違約責(zé)任都有規(guī)定?！安贿^，我們現(xiàn)在最關(guān)心的不是索賠問題，而是他們什么時候能交房？到目前為止，我們還沒有得到確切的時間表?！?/P>
武漢市開發(fā)辦——
建得快慢是企業(yè)自己的事
如何看待民生銀行大廈的建設(shè)速度問題？武漢市開發(fā)辦項目管理處負(fù)責(zé)人表示：“民生銀行大廈的建設(shè)是企業(yè)行為，建得快也好，慢也好，都是企業(yè)自己的事，后果也由企業(yè)自己承擔(dān)，我們不作評價?！?/P>
該負(fù)責(zé)人說，如果民生銀行大廈是政府投資項目，該辦肯定會加以督辦，提高其建設(shè)速度。但香利公司是一家合資企業(yè)，該大廈也并非事關(guān)國計民生的項目，開發(fā)辦除履行正常審批程序外，沒有過多關(guān)注該項目。
最近，互聯(lián)網(wǎng)上有人將上海環(huán)球金融中心譽(yù)為“上海速度”、將武漢民生銀行大廈的建設(shè)稱為“武漢速度”。對此，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不能如此簡單對比。畢竟一個單一的建筑工程不能代表一座城市的全貌。上海的建筑也有建得慢的，武漢的建筑也有建得快的，簡單對比有失偏頗。
