以萬客會(huì)10周年慶回饋客戶為由，萬科即將對旗下的南京萬科金域緹香小戶型推出8折優(yōu)惠，昨日，優(yōu)惠房源已接受客戶登記。

今年3月推出的金域緹香70平方米小戶型，房價(jià)一度達(dá)14900元/平方米，但到4月，均價(jià)就降至11500元/平方米，此次再打8折，房價(jià)將降至9200元/平方米。

就在萬科降價(jià)前的9月1日，南京世貿(mào)濱江新城打出了最高7.5折的優(yōu)惠，其中4號樓精裝房打折后，均價(jià)從先前的17000元/平方米降到了12000—13000元/平方米。

記者還了解到，國內(nèi)另一大地產(chǎn)巨頭恒大也準(zhǔn)備“低價(jià)”銷售在江寧的一家精裝樓盤。前不久主管部門給這家樓盤審核的毛坯價(jià)是7000多元，而恒大擬定的起售價(jià)為5700/平方米，其中還包括了精裝修的價(jià)格。

對于幾家大開發(fā)商的“割肉”行動(dòng)，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，就是因?yàn)椤板X荒”?！百Y金不緊張的企業(yè)，往往不會(huì)輕易降價(jià)。降價(jià)一般是出于兩點(diǎn)考慮：一是資金問題，其次就是對后市的判斷，而前者是最重要的因素。降價(jià)保量，才能維持資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)?！彼J(rèn)為，在房地產(chǎn)緊縮的背景下，當(dāng)前開發(fā)商考慮得最多的已不是利潤，而是生存。

南京中原地產(chǎn)交易中心市場主管李千娥認(rèn)為，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，大開發(fā)商的資金壓力可能比中小開發(fā)商更大?！耙?yàn)閿傋哟蟆?zhàn)線長。像萬科在全國有72個(gè)樓盤在售，在南京就有5個(gè)。手上項(xiàng)目越多，意味著經(jīng)營成本越高?，F(xiàn)在房子不好賣，必然影響現(xiàn)金流的通暢。”

上述觀點(diǎn)從9月2日萬科發(fā)布的公告中或可得到證實(shí)：9月5日，萬科將以平價(jià)發(fā)行總額不超過59億元的公司債券，其中44億將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

而世貿(mào)濱江新城在推出促銷舉措之前，開發(fā)商已將樓盤3號公寓樓所屬地塊以及部分商業(yè)辦公綜合樓，作為抵押，向銀行貸款3億元，以解后續(xù)資金之急?！艾F(xiàn)在的銷售特別特別慘淡，開發(fā)商非常需要回款?！变N售人員并不避諱降價(jià)促銷的目的，并用了兩個(gè)“特別”。

張輝同時(shí)表示，應(yīng)理性看待大開發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)。“回顧最近一輪的房地產(chǎn)市場走勢，經(jīng)歷了2007年的過熱，2008年開始了調(diào)整。市場的劇烈波動(dòng)，部分大開發(fā)商起到了推波助瀾的作用。2007年過熱時(shí)期，部分大開發(fā)商倚仗融資渠道的豐富，盲目擴(kuò)張，瘋狂拿地，帶頭推高房價(jià)和地價(jià)。在市場調(diào)整之時(shí)，或者由于資金緊張，或者由于安全經(jīng)營的考慮，為自己曾經(jīng)的錯(cuò)誤買單，部分大開發(fā)商帶頭降價(jià)或輪番降價(jià)，進(jìn)一步加劇了市場調(diào)整的幅度和消費(fèi)者的觀望。可以說，成也蕭何，敗也蕭何，吃虧的是高價(jià)入市的消費(fèi)者?！?

業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，從目前的銷售狀況看，即便是降價(jià)，對于銷售的促動(dòng)效果也并不明顯。在這樣的情況下，不少開發(fā)商企盼已久的“金九銀十”，今年恐難出現(xiàn)。李千娥所在的公司近期就出爐了一份調(diào)研報(bào)告，其核心觀點(diǎn)是：2008年下半年樓市回暖無望，并將進(jìn)入新一輪的深度調(diào)整，且該輪調(diào)整將至少持續(xù)至2009年第一季度。