亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計在“金九銀十”的兩個月內(nèi),北京有79個房地產(chǎn)項目開盤入市,其中9月份38個新盤。 據(jù)亞豪機構(gòu)分析,在新開盤的項目中,不少是原本計劃8月開盤的項目,老盤新開、項目二期的情況也不在少數(shù),比如擎峰,威爾夏國際公寓 二期MOMA萬萬樹 、天恒?別墅山 二期,都在此列。即使如此,與去年同期相比,新盤面積仍有減少。 “9月份由于還在限制車輛,因此‘金九’明顯不可能了,就看10月怎樣了?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。高通智庫總經(jīng)理張宏(告訴《第一財經(jīng)日報》,已經(jīng)進入下半年了,大多數(shù)房地產(chǎn)公司的投資比例已經(jīng)完成超過70%,然而現(xiàn)金流仍呈負數(shù)表現(xiàn),這就說明大多數(shù)房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了回款的壓力。據(jù)他所知,不少公司銷售總監(jiān)得到的都是年底前必須完成銷售任務(wù)的死命令。因此,資金壓力大的開發(fā)商一定會率先降價。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示,8月北京商品住宅銷售量同比下跌70%。因此,9、10兩月市場不會出現(xiàn)以往的熱銷現(xiàn)象。同時由于兩限房也集中在這兩個月上市,對商品房銷售造成了很大的壓力。胡景暉同時表示,與一級市場的表現(xiàn)不同,隨著奧運會的結(jié)束,北京將迎來9月租賃高峰。 雖然北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示不少樓盤8月成交量已經(jīng)跌至個位數(shù),大部分開發(fā)商也都表示不樂觀,但反映在市場價格中仍是漲跌互現(xiàn)。北京銀泰中心、SOHO中國所有在售項目、公園1872),在9月份價格都有小幅上漲,而打折優(yōu)惠的樓盤,也呈增加趨勢。 根據(jù)潘石屹的解釋,支撐提價的原因歸納有二:一是從2008年初到現(xiàn)在,原材料價格的漲幅很大,如鋼材的價格上漲了70%,水泥價格上漲了30%,需要通過提價來抵消一部分建筑成本的上升;其二就是SOHO中國在2006年、2007年沒有犯錯誤,沒有和別的開發(fā)商在各個城市爭“地王”,能從容應(yīng)對危機。
對于當前市場現(xiàn)狀,任志強在他的新書《任我評說》的簽售會上再次“開炮”。他表示,不可能一刀切,賣得好的自然漲,賣得不好才降呢。這才是市場經(jīng)濟。就好比在市場里賣菜,爛蘋果快到晚上一定降價,但如果你是夜來香,越到晚上越好賣。 任志強同時也認為部分人夸大了樓市現(xiàn)狀,根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)字來看,全國樓市價格一直在漲,與很多開發(fā)商悲觀的情緒相反,任志強告訴《第一財經(jīng)日報》,他長期看好中國樓市。雖然一些發(fā)達國家出現(xiàn)了次貸危機,但中國是發(fā)展中國家,遠沒達到過熱的程度。而且哪里也沒有中國人口多,剛性需求長期存在。他認為,相信過不了多久就會有房地產(chǎn)的利好政策出臺。 張宏也表示,由于宏觀調(diào)控和銀行收縮資金,導(dǎo)致這一輪出現(xiàn)的調(diào)整是非良性的。因為一旦有樓盤開始大幅度降價,造成的后果有兩個,一個是周邊樓盤跟隨性地降價,一個是由于悲觀退出市場,這兩種無論是哪一種對于行業(yè)來說風(fēng)險都很大,也導(dǎo)致市場觀望情緒增加。所以明年年初,在市場持續(xù)不好的情況下,應(yīng)該出臺一些對房地產(chǎn)有利的政策,以消除觀望情緒。 此前,全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生透露,政府將在年內(nèi)出臺房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)監(jiān)管的相關(guān)政策。有關(guān)人士對此表示,REITs年底推出的可能性不大,私募基金活躍倒是市場現(xiàn)狀,國內(nèi)人民幣私募進入樓市也有可能。