據(jù)了解，近期上海楊浦、虹口、徐匯等區(qū)的大專院校附近房源出租率比五六月份要高出5%至15%不等，不過，二手房的租賃需求局部出現(xiàn)旺盛的勢頭也沒有拉高價(jià)格行情。據(jù)透露，和上月相比，近期二手房出租價(jià)格并沒有明顯變化。

　　供仍大于求房租變化不大

　　近日，上海學(xué)校周邊的學(xué)生租房生意非常火爆，高校的論壇里也充斥有出租房屋給學(xué)生的帖子。社會(huì)上甚至有專門的所謂“大學(xué)生公寓”辦出了自己的網(wǎng)站、提供房源信息。

　　據(jù)了解，目前租房市場呈現(xiàn)供大于求的局面，大專院校附近的“學(xué)區(qū)房”供應(yīng)也是充足的。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于二手房買賣市場仍然遇冷，成交量繼續(xù)下滑，市場的“有價(jià)無市”導(dǎo)致部分業(yè)主掉頭轉(zhuǎn)向租賃市場，增加了租賃市場的供給；同時(shí)，由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也是暫時(shí)進(jìn)入租賃市場租房居住。在逐漸增加的供給和需求共同作用下，七八兩月租賃市場成交量小幅上升。

　　價(jià)格方面，“學(xué)區(qū)房”租賃的價(jià)格8月與7月相比沒有多大變化，但是同比去年8月略有提高。以楊浦區(qū)四平板塊為例，這個(gè)板塊內(nèi)有復(fù)旦、同濟(jì)等多所知名高校，板塊內(nèi)老公房一房租金在1800至2500元左右，二房租金在2800至3000元，均與7月持平，但比去年同期高出一兩百元左右。

　　“學(xué)生公寓”警惕“群租房”陷阱

　　盡管房源量還是比較大的，但業(yè)內(nèi)人士提醒，剛出校門的大學(xué)生租房時(shí)應(yīng)把眼睛放亮一點(diǎn)。

　　合富置業(yè)市場部有關(guān)人士稱，除了看所租房的衛(wèi)生、周邊環(huán)境以外，對(duì)于在所謂的“學(xué)生公寓”或“求職公寓”中租房，一定要檢查有沒有專門的管理人員，是不是配有24小時(shí)值班的保安。因?yàn)榘凑諏ｉT的規(guī)定，承租的居住人數(shù)超過15人的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員。

　　聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展稱，目前社會(huì)上一些打著“學(xué)生公寓”或“求職公寓”旗號(hào)的房源，實(shí)際上是一種變相的群租房，存在一定的安全隱患，要租房的大學(xué)生最好還是不要因貪圖便宜而誤入“鴿籠”。