自2007年12月以來,反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)"國房景氣指數(shù)"已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月行進(jìn)在下行的通道中。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份國房景氣指數(shù)為102.36,比6月份回落0.72點(diǎn),同時(shí)這一刻度相對去年同月也回落1.64點(diǎn)。雖然目前國房景氣指數(shù)環(huán)比、同比均有所回落,但仍處于景氣空間。

縱觀統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國房景氣指數(shù)趨勢圖可以看到,國房景氣指數(shù)從2007年3月起開始連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上升,而從2007年12月開始又出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)回落,截至今年7月已連續(xù)8個(gè)月回落,形成一條比較明顯的倒"U"形曲線。業(yè)內(nèi)人士表示,這恰好切合了房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期,從去年10月到現(xiàn)在,整個(gè)行業(yè)漸入低迷期,其市場趨勢由國房景氣指數(shù)滯后一個(gè)月表現(xiàn),而在目前的市況下,年內(nèi)景氣指數(shù)仍可能保持回落。

分類指數(shù)增速大幅回落

統(tǒng)計(jì)顯示,從細(xì)分的國房景氣指數(shù)數(shù)據(jù)來看,持續(xù)調(diào)整仍是房地產(chǎn)行業(yè)的主題詞。今年1-7月份,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,同比增長30.9%,增幅較上月下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；住宅完成投資11486億元,增長33.7%,較上月回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；其中,經(jīng)濟(jì)適用住房投資459億元,增長25.2%,增幅也比上月回落6個(gè)百分點(diǎn)。

與經(jīng)濟(jì)適用房投資回落相對應(yīng)的是,全國商品房空置面積連續(xù)3個(gè)月同比上升。數(shù)據(jù)顯示,截至7月底全國商品房空置面積為1.29億平方米,同比增長6.1%,而此前一個(gè)月對應(yīng)數(shù)據(jù)分別為1.27億平方米和2.2%。其中,空置商品住宅6538萬平方米,增長4.6%；空置辦公樓814萬平方米,增長7.7%；空置商業(yè)營業(yè)用房3990萬平方米,增長3.6%。

就市場討論紛紛的地產(chǎn)開發(fā)資金看,今年前7個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金22252億元,同比增長19.1%,增幅也回落了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

此外,數(shù)據(jù)還顯示,土地開發(fā)和房屋施工面積增幅也都出現(xiàn)了回落。前7個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.48億平方米,增幅回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；全國房屋施工面積增長22.3%,增幅回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

下半年景氣指數(shù)仍將在低位運(yùn)行

"國房景氣指數(shù)是一個(gè)指標(biāo),不管計(jì)算公式如何,直接導(dǎo)致景氣指數(shù)下降的是房價(jià)和成交量的下跌。"國海證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師趙鐸針對數(shù)據(jù)判斷說,在預(yù)計(jì)房價(jià)下跌和成交量繼續(xù)萎縮的情況下,今年下半年,國房景氣指數(shù)將保持回落趨勢,至少也是在低位運(yùn)行。

趙鐸表示,國房景氣指數(shù)分類數(shù)據(jù)囊括了影響房地產(chǎn)市場的土地、資本、供應(yīng)量、需求等4個(gè)重要因素,基本上能夠反映房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,從數(shù)據(jù)中可以觀察到,房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)有進(jìn)一步惡化的趨勢,"商品房空置面積連續(xù)3個(gè)月同比上升,但投資需求大量下降,自住需求也持續(xù)觀望,這使得市場供應(yīng)顯現(xiàn)過剩,對賣方來說不是好消息"。

與之相關(guān)的是,就在上周,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)表明,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%,漲幅比6月低1.2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí),房價(jià)下跌或持平的城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大,70個(gè)大中城市中,有29個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)下跌或持平局面,比6月多出8個(gè),比例超過四成。

對此,興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉認(rèn)為,自去年第四季度信貸收縮以來,金融政策的"垂直打擊"使得地產(chǎn)商舉步維艱,面臨資金困局,這是行業(yè)景氣度下降的主要因素,而同時(shí),房地產(chǎn)市場因之前漲幅過度,透支了行業(yè)景氣度,故導(dǎo)致在資金困窘的情況下市場銷售也開始出現(xiàn)"價(jià)量齊跌"的局面,"相對形勢嚴(yán)峻的外貿(mào)行業(yè),短期內(nèi)決策層放松對地產(chǎn)行業(yè)信貸的概率不大,而樓市也正處于價(jià)格回歸理性的過程中,未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)面臨考驗(yàn),而國房景氣指數(shù)也將難以改變持續(xù)下滑的態(tài)勢"。

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