中海地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、華南區(qū)總經(jīng)理曲詠海說,雖然國土部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說深圳房價在過去1年里下跌了30%,但是如果剔除豪宅因素,實際上很多區(qū)域的樓盤都已經(jīng)被腰斬甚至是跌幅已經(jīng)達(dá)到60%以上了,不少項目的價格已經(jīng)接近成本價,再跌也跌不到哪兒去??梢哉f,到現(xiàn)在為止,深圳房價已經(jīng)差不多到了一個底部區(qū)域。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,這次特價房調(diào)整力度比較大,即使不是底部價格,但是也接近底部價格了。只要整體大的經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定,深圳的房價就不會再次出現(xiàn)大的變動。
東海成房地產(chǎn)公司董事長助理李平分析,特價已經(jīng)是深圳這輪房價調(diào)整的底部了?!皳?jù)我了解,很多開發(fā)商都借秋交會來進(jìn)行今年的最后一博。既然是最后一博,也就一次性降到位了,而且也都接近成本價了?!崩钇秸J(rèn)為,目前很少看見有新動工的房子,因此明年將出現(xiàn)供應(yīng)減少,供需逐漸趨于平衡,因此預(yù)計明年市場會好轉(zhuǎn),房價也會上升。不過直到今年底不會出現(xiàn)大變動。
李耀智則認(rèn)為,這次秋交會的特價或許將成為以后的主力均價,而且這次秋交會的特價房價格將成為未來房價定價的主要參考依據(jù)。
深圳市尚模發(fā)展有限公司營銷策劃部經(jīng)理鄧堅分析,那些認(rèn)為房價會跌到2003-2004年水平的論點,同樣走向了另一個極端。因為,我們還發(fā)現(xiàn),租金并未隨著房價出現(xiàn)大幅下跌,這是房價在目前水位上的最堅強的支撐。如果房價再繼續(xù)大幅下跌,那就是心理層面的下跌,也就是過度下跌,而不是市場層面的下跌。