在兩個月前,當(dāng)有人提出房地產(chǎn)救市的時候,總是會遭來無數(shù)的譴責(zé)與漫罵。所以市場上真正敢言救市的人相當(dāng)少。
在那個時候,風(fēng)語在市場上也是倍受關(guān)注。風(fēng)語受關(guān)注的原因是因為風(fēng)語寫了兩篇轟動地產(chǎn)界的文章,一篇為〈深圳斷供已過千億,次貸危機浮現(xiàn)〉,另外一篇為〈負資產(chǎn)已達30萬,深圳中產(chǎn)很受傷〉。這兩篇文章在將讓風(fēng)語兩個字紅遍中國的時候,同時也將風(fēng)語推向了輿論的風(fēng)頭浪尖:很多人都認為,風(fēng)語寫這兩篇文章的目的是為了給政府施壓,讓政府出手救市。
而有些媒體,為了制造娛樂性的效果,在沒有對風(fēng)語進行采訪的情況下炮制出所謂風(fēng)語親口承認斷供,風(fēng)語炒樓被套等新聞,更加讓很多人都覺得,風(fēng)語寫這些文章,是別有用心,是制作救市的輿論基礎(chǔ)。
對這些看法和非議,風(fēng)語并不在意,因為當(dāng)時風(fēng)語都覺得,還不是救市的時候。
在當(dāng)時,深圳的房價下跌已經(jīng)很多,也確如王峰博士所說,達到了調(diào)控的目的,是可以出手救市了。但是,在當(dāng)時,救市的條件不夠成熟。
一是因為市場條件不成熟。在七月份的時候,統(tǒng)計部門統(tǒng)計結(jié)果顯示,除了深圳,廣州等城市外,大部分一線城市的房價還是在上漲。在全國性的房價依然還在上漲的時候,深圳怎么可能出手救市呢?
一是輿論條件不成熟。在當(dāng)時,雖然中央電視臺和風(fēng)語做了幾期關(guān)于深圳樓市價格下跌和斷供的節(jié)目,全國人們都已經(jīng)知道深圳房價已經(jīng)下跌了很多。但是,在全國的老百姓看來,房價還依然的非常高。這個時候深圳政府出臺救市政策的話,肯定會遭來輿論巨大的壓力,而影響救市政策的執(zhí)行。
因為如此,所以風(fēng)語覺得,當(dāng)時并不是救市的時候。而認為風(fēng)語的文章是為給政府施壓,讓政府救市的看法,也是非?;闹嚨摹?
但是,在時間過去了兩個月之后,風(fēng)語連續(xù)發(fā)表文章,鼓勵并支持政府救市。風(fēng)語這樣做的原因是因為風(fēng)語覺得深圳政府已經(jīng)到了可以救市的時候,并且從目前的跡象來看,深圳似乎已經(jīng)做好了救市的準(zhǔn)備。
從認為不是救市的時候到認為可以出手救市,風(fēng)語的理由又是什么?
很簡單,是因為市場已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變。
轉(zhuǎn)變之一是市場發(fā)生了變化。在兩個月前,只有深圳等少數(shù)城市房價下跌,但是,目前各個城市的房價都已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下跌。一些城市短短兩個月的跌幅就超過了深圳一年的跌幅。在全國性的房價下跌并且成交量萎縮的情況下,救市有了一定的市場基礎(chǔ)。
轉(zhuǎn)變之二是輿論已經(jīng)發(fā)生改變。兩個月前,斷供,退房,都還只是深圳的特產(chǎn),但是,在兩個月之后,各大城市都已經(jīng)出現(xiàn)了不同比例的斷供,而退房,維權(quán)也是隨處可見。房地產(chǎn)市場,可以說是哀鴻遍野。而為了救市,西安,南京等多個城市已經(jīng)下重手救市。在廣大置業(yè)者普遍意識到房價已經(jīng)有了大幅度下跌并且已經(jīng)有多個城市開始救市的時候,深圳政府出手救市,順理成章。
由于以上原因,風(fēng)語覺得,深圳政府到了出手救市的時候。而且從目前深圳的成交數(shù)量和成交價格來看,深圳救市已經(jīng)無法避免。在這個時候,置業(yè)者買不買房,自己看著辦。