牽一發(fā)而動(dòng)全身！自9月15日雷曼兄弟宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)后，一直聲稱看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資也動(dòng)作頻出，摩根士丹利更是一反此前論調(diào)，拋出中國(guó)內(nèi)地“地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰”論。與此同時(shí)，多家海外投資機(jī)構(gòu)欲轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)的傳聞更令市場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。外資對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是何態(tài)度？本報(bào)記者近日對(duì)DTZ戴德梁行投資部華北區(qū)主管葉建成進(jìn)行了專訪。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前一些大的國(guó)際投行都紛紛對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了負(fù)面的評(píng)估，您對(duì)此怎么看？您自己對(duì)中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的評(píng)估？

葉建成：這是在全球經(jīng)濟(jì)下滑的大背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常反應(yīng)。之前中國(guó)股市狀況不好，而房市和股市聯(lián)系緊密，這也許是摩根士丹利對(duì)市場(chǎng)做出的一個(gè)短期判斷。

目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確不樂觀，但我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能“崩潰”。從行業(yè)調(diào)整的性質(zhì)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)仍處于行業(yè)快速發(fā)展之后的正常休整期。房?jī)r(jià)不斷下跌說明市場(chǎng)正在自發(fā)主動(dòng)地重新評(píng)估，市場(chǎng)正在經(jīng)歷由賣方向買方的轉(zhuǎn)變，但各方面接受這個(gè)現(xiàn)狀還需要一個(gè)過程。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：一些大的外國(guó)投行和基金目前紛紛打算出售手中的項(xiàng)目，是看空中國(guó)市場(chǎng)嗎？

葉建成：我不認(rèn)為外資現(xiàn)在看空中國(guó)市場(chǎng)。比如大摩要出售上海新天地附近的錦麟天地一事，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)很成熟。在物業(yè)已經(jīng)升值的情況下，外資選擇落袋為安也很正常。

在華爾街五大投行中，摩根士丹利公司是在中國(guó)發(fā)展步伐最快、對(duì)中國(guó)市場(chǎng)涉水最深的一家，它們對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)的反應(yīng)很靈敏。

在項(xiàng)目已經(jīng)很成熟的情況下出手，對(duì)于大摩這樣的機(jī)會(huì)型基金是很正常的市場(chǎng)行為。在這個(gè)時(shí)期出手只是時(shí)間上的巧合。并且據(jù)了解，目前外資準(zhǔn)備出手的項(xiàng)目都能控制在一個(gè)合理的價(jià)位，而不是低價(jià)拋售。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景有什么判斷？您預(yù)測(cè)外資下一步投資重點(diǎn)在什么地方？

葉建成：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有很多，所以做出一個(gè)判斷需要很謹(jǐn)慎。就目前狀況而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緩沖期至少還需要半年。

外資的投資重點(diǎn)無法預(yù)測(cè)是在一二線城市還是其他城市，各家做出不同選擇背后都有其自身的原因，各家的情況并不一樣。無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，外資都不會(huì)放棄關(guān)注，而是在尋找合適的機(jī)會(huì)、合適的項(xiàng)目。畢竟中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度擺在那里，這對(duì)外資有相當(dāng)大的吸引力。