降房?jī)r(jià)就是最好的補(bǔ)貼

房?jī)r(jià)在跌，有人坐不住了。有報(bào)道說(shuō)，西安市出手“救市”了，該市日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)市民購(gòu)買商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。按照規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額，分1.5％、1％、0.5％三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。

如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低迷階段，恐怕無(wú)人會(huì)有異議。但如果說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)低得需要政府補(bǔ)貼來(lái)救市，相信也沒(méi)有人會(huì)同意。恰恰相反，正因?yàn)檠巯路績(jī)r(jià)還處于一個(gè)相對(duì)較高的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通民眾的購(gòu)買力，才導(dǎo)致大家繼續(xù)持觀望態(tài)度。而習(xí)慣了暴利的房地產(chǎn)商又一直不愿意擠干房?jī)r(jià)中的水分，使得房市交易看起來(lái)更像拉鋸戰(zhàn)，一邊坐等降價(jià)，一邊死撐高位。

事實(shí)上，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂處于一個(gè)相當(dāng)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折期。自國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的組合拳后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯現(xiàn)出理性回歸的苗頭，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落的跡象。這無(wú)疑是一個(gè)好的征兆。

此時(shí)，如果政府趁熱打鐵，輔以適當(dāng)?shù)牡胤叫哉{(diào)節(jié)，一方面會(huì)助推房?jī)r(jià)的理性回落，另一方面也有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

遺憾的是，房市走向尚未完全明朗，面對(duì)房?jī)r(jià)的些微風(fēng)吹草動(dòng)，一些地方政府就急于出手救市。有的對(duì)公積金貸款購(gòu)房給予首付上的優(yōu)惠，有的許以購(gòu)房入戶的政策性誘惑，有的免稅，有的直接給補(bǔ)貼。凡此種種救市舉措，不但讓先前的宏觀調(diào)控組合拳有落空的可能，最直接的后果就是間接托市，給開(kāi)發(fā)商撐腰，讓他們有底氣維持高房?jī)r(jià)。

到底要不要救市？有人以美國(guó)、英國(guó)為例，大談什么國(guó)外也存在救市之調(diào)。但應(yīng)當(dāng)明白：其一，目前我們的房?jī)r(jià)依然處于高位，并沒(méi)有真正降下來(lái)。來(lái)自國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，與去年同期相比，今年二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲9.2％，雖然漲幅回落，但仍然上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)；其二，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利遠(yuǎn)未終結(jié)。53家上市房企中報(bào)顯示，他們上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)81億元，同比增加了49％；其三，相對(duì)于房?jī)r(jià)的居高不下，民眾的購(gòu)買力并沒(méi)有上升，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超普通居民的消費(fèi)水平。

退一步說(shuō)，即便要救市，也不應(yīng)以財(cái)政補(bǔ)貼的形式直接干預(yù)市場(chǎng)。表面上看，是補(bǔ)給了購(gòu)房者，實(shí)際上卻是補(bǔ)給了開(kāi)發(fā)商。而這既有違公共財(cái)政的使用性質(zhì)，也有悖市場(chǎng)規(guī)律。實(shí)際上，把過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，才是對(duì)購(gòu)房者最好的補(bǔ)貼。而且，橋歸橋，路歸路，商品房走市場(chǎng)路子，保障性住房才由政府建設(shè)。

但政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是袖手旁觀，它可以加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。這樣就形成兩個(gè)市場(chǎng)：有錢(qián)的人購(gòu)買商品房，困難群體則可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者承租廉租房。

因而，補(bǔ)貼不是用來(lái)給購(gòu)房者的，而是用來(lái)加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的，讓買不起商品房的人也有房可住可租。這部分人的住房問(wèn)題解決了，商品房市場(chǎng)的需求量也就小了，房?jī)r(jià)自然也就降下來(lái)了。