表面上看，眼下的樓市低迷都是“觀望”惹的禍。

當(dāng)開發(fā)商因購房者“持幣待購”不得已下調(diào)房價以換取銷量之時，越來越多的開發(fā)商和機構(gòu)投資者開始躊躇不前，這種不安心理直接導(dǎo)致拿地意愿降低，土地市場開始降價，甚至流拍。而土地市場的萎靡再度反作用于樓市，整個市場由此走向惡性循環(huán)。目前，多方處在僵持狀態(tài)，“破題”之日遲遲沒有到來。

開發(fā)商的“觀望”將最終引發(fā)購房者新一輪恐慌，令市場陷入新一輪僵局。

與成交量萎縮的樓市相比，在土地市場中蔓延開來的頹勢同樣堪憂。上周末，上海樓市又演繹了一次土地流拍：完成出讓的今年第22號公告6幅土地中，半數(shù)地塊無人競買，另3幅也僅以底價成交。這種頹勢已非首例：4月上海土地交易市場舉行首場土地競拍，原本有53個意向買家領(lǐng)取標(biāo)書，最后真正申請競標(biāo)的只有11家。8幅土地中有2幅因無人報名而流拍；3幅土地只有一家競買人；其中南匯區(qū)某地塊成交價幾乎是去年高峰期的一半。

當(dāng)然，全國土地市場現(xiàn)在概莫能外。據(jù)國土資源部下屬全國地價監(jiān)測中心的數(shù)字統(tǒng)計：今年上半年全國流標(biāo)、流拍的土地達到出讓總數(shù)的10%。

開發(fā)商整個群體暗中“觀望”，并不斷抱怨地價不公，埋怨市場頹勢，但這一切無濟于事，因為觀望背后正是開發(fā)商群體之前親手制造的房價瘋狂上漲泡沫，今天只不過得伸手?jǐn)D破罷了。

只是現(xiàn)在難以想象，之前高價拿地激情高漲的地產(chǎn)大腕，大半年內(nèi)幾乎無一塊土地入賬的態(tài)勢能持續(xù)多久呢？一味收縮陣線，怎么可能成為走出苦難的良方？

一個顯而易見的邏輯是：樓市若不“破題”，土地市場的翻身仗也遙遙無期。

市場洗牌序幕已經(jīng)拉開。到目前為止，在樓市抄底風(fēng)潮中，外資扮演了領(lǐng)頭羊和主力軍，接下來，有機會跟進“抄底”的一定是那些擠完泡沫、輕裝上陣的開發(fā)商。