雖然上海樓市的成交量在上周觸底反彈，但依然處于低位盤整。眼看今年“金九”已過去三分之二，而樓市成交量卻僅相當(dāng)于去年同期的二成，估計這將是近5年來最冷的一個“金九”。

佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月第三周(9月15—21日)一手商品房(剔除動遷配套房，下同)的供應(yīng)量為34.2萬平方米，環(huán)比減少13%；其中商品住宅的供應(yīng)量只有17.17萬平方米,環(huán)比再度下滑29%。

銷售業(yè)績不振是開發(fā)商推盤積極性下滑的主要原因。

上周一手商品房的成交量為13.94萬平方米，環(huán)比上升9%；平均成交價格再度下滑8%,為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周低線后反彈15%，為9.94萬平方米。

為減少支出壓力和降低購房門檻，一些開發(fā)商改裝修為毛坯銷售，導(dǎo)致了上周商品住宅平均成交價格下滑13%，為12680元/平方米。

進入9月以來至21日，開發(fā)商已推出了75.74萬平方米商品住宅房源，超出8月全月73.83萬平方米的供應(yīng)量。而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當(dāng)于8月的45%，僅相當(dāng)于去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。

可見，開發(fā)商推量不減價的單邊熱情，并不能博得購房者的認同。成交量的持續(xù)低迷也讓開發(fā)商的推盤熱情大減，近兩周的供應(yīng)量也在銳減。

對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，由于全球性經(jīng)濟低迷，使得購房者對房價的預(yù)期發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)。當(dāng)前購房者需要的是房價的實際性下降，以體現(xiàn)其產(chǎn)品的性價比。然而，多數(shù)開發(fā)商不是降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大，實際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。此外，開發(fā)商之所以能夠長期頂住房價不降，除了對上海經(jīng)濟增長動力和潛在購買力頗具信心外，還有對政府救市的期待。