2008年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，回收有效問卷20000份。調(diào)查結(jié)果顯示：
一、城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)和未來收入信心指數(shù)下降，未來增收信心不足
調(diào)查顯示，3季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)為15.3%，分別比上季和去年同期下降2和5.7個百分點，未來收入信心指數(shù)為19.3%，分別比上季和去年同期下降1和4.5個百分點，雙雙降至2006年以來的最低水平。
調(diào)查顯示，認為當(dāng)期收入“增加”的居民占比為24.8%，分別比上季和去年同期減少1和3.8個百分點，認為下季收入“難以預(yù)計”的居民占比為10.6%，比上季上升1.1個百分點，比去年同期上升0.4個百分點；預(yù)計下季收入“增加”的居民占比為24.5%，連續(xù)3個季度下滑，累計降幅達4.9個百分點。居民增收信心下降。
二、居民對當(dāng)前物價的承受能力逐漸增強，預(yù)計未來物價有所回落
調(diào)查顯示，認為“物價過高，難以接受”的居民占比延續(xù)了上季的跌勢，在2季度下降4.2個百分點的基礎(chǔ)上又降4.5個百分點，累計下降8.7個百分點；而認為“物價偏高，但尚可接受”的居民占比則繼上季提高4.1個百分點后再升4.2個百分點，累計提高8.3個百分點，居民對當(dāng)前的物價承受能力逐漸增強。
從居民對下季物價走勢的預(yù)期看，盡管預(yù)測物價“上升”的居民人數(shù)占比仍然較高，達42.8%，但比上季大幅回落了7.8個百分點，更比去年同期回落18.6個百分點，是近兩年來的最低點，居民通脹預(yù)期呈現(xiàn)趨緩跡象。
三、股市持續(xù)低迷，居民投資意愿下降，銀行儲蓄再次成為居民的首選
調(diào)查表明，在當(dāng)前物價和利率水平下，認為投資股票或基金最合算的居民人數(shù)占比為8.2%，較上季大幅下跌8.6個百分點，連跌4個季度，且跌幅均在8個百分點以上，與2007年3季度的最高點44.3%相比，本季有投資股票或基金意愿的人數(shù)僅占它的1/5。由于股市持續(xù)大幅下跌，儲蓄存款無風(fēng)險和穩(wěn)定的特點再次受到居民的青睞。調(diào)查顯示，自2007年2季度始，認為存款利率“適度”的居民人數(shù)占比逐季攀升，并屢創(chuàng)歷史新高，本季有55.3%的居民認為存款利率“適度”，再次刷新歷史記錄。銀行儲蓄再次成為居民的首選。本季調(diào)查，有43.8%的居民認為在當(dāng)前物價和利率水平下更多儲蓄最合算，比上季上升5.7個百分點，比去年同期上升18.5個百分點，并達到歷史最高。有六成多（63.2%）的居民家庭最主要金融資產(chǎn)為“儲蓄存款”，此比例自2007年3季度起連升4個季度，累計提高12.8個百分點。
四、居民購房意向謹慎
本季調(diào)查，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個百分點，并創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平。
在調(diào)查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國平均水平。
通脹增長預(yù)期“雙降” 居民購房意愿創(chuàng)10年最低(第一財經(jīng)日報)
市民的購房熱情正隨著房地產(chǎn)市場的冷卻而降溫。昨日，央行公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平。
其中，在調(diào)查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%，低于全國平均水平。
在同一天公布的銀行家問卷調(diào)查也顯示，從貸款用途看，個人消費貸款需求跌勢加劇。
“銀行當(dāng)然還是有壓力。”昨天，招商銀行零售銀行部總經(jīng)理劉建軍在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時對此評論稱，他們的應(yīng)對措施就是業(yè)務(wù)的分散化。
他表示，在這樣的市場環(huán)境下，銀行必須提前有所應(yīng)對?！拔覀円獙ふ倚碌睦麧欬c，例如小額的經(jīng)營性貸款，現(xiàn)在這個市場需求很龐大。但前提是必須要控制好風(fēng)險?！?/P>
而對于個人按揭貸款來說，劉建軍目前還并不擔(dān)心資產(chǎn)質(zhì)量會下滑，他認為房價在短期內(nèi)下挫30%到50%的可能性很小。
“其實對銀行的影響總體來說還是很間接的。”國泰君安證券研究所金融行業(yè)分析師伍永剛表示，居民購房意愿的下降首先影響到的是房地產(chǎn)公司。而房地產(chǎn)公司在需求減弱的情況下可能出現(xiàn)利潤下降，“只有最后資金鏈斷裂或者房地產(chǎn)公司破產(chǎn)才會對銀行產(chǎn)生影響?！?/P>
另外，居民總體上來說對物價的回落還是比較有信心的。盡管預(yù)測物價“上升”的居民人數(shù)占比仍然較高，達42.8%，但比上季大幅回落了7.8個百分點，是近兩年來的最低點。
伍永剛指出，上述數(shù)據(jù)表明了監(jiān)管部門宏觀調(diào)控的效果進一步顯現(xiàn)，通脹的壓力得以緩解。他認為，從緊的貨幣政策在未來有轉(zhuǎn)向的可能，不過這還取決于更多的指標和數(shù)據(jù)支持。
|
六成網(wǎng)友看淡降息"托市"效果 購房負擔(dān)并未減輕 中國人民銀行宣布自9月16日起下調(diào)人民幣貸款基準利率和中小金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。這是自2004年以來中國央行首次降低貸款基準利率，也是2003年以來首次下調(diào)存款準備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點彌漫著整個房地產(chǎn)市場。 搜房網(wǎng)第一時間組織了“央行四年首次降息，樓市將存在怎樣變數(shù)？”的相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，被調(diào)查者普遍看淡降息起到的“托市”效果。六成被調(diào)查者認為央行此次降息主要是為了保證中國經(jīng)濟的穩(wěn)速增長，對減輕老百姓購房負擔(dān)作用甚微。 “托市”效果微弱
在社會各界不斷為四年來政府首次降息目的猜測不斷的時候，網(wǎng)友們也發(fā)出了自己的聲音。在幾種不同的猜測中，“保證經(jīng)濟增長到更重要位置從而達到維穩(wěn)”的呼聲最高，幾乎占到了半數(shù)。對于此次降息將對樓市產(chǎn)生的影響，有近六成的網(wǎng)友認為對房地產(chǎn)市場的影響并不大，僅有16%的網(wǎng)友認為此次降息可以“消退觀望情緒，促進市場交易”。看來大多數(shù)網(wǎng)友看待此次突如其來的“降息運動”，還是依舊保持著冷靜、客觀的態(tài)度。同時，也可以看出，想要在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)社會各界對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，著實難度非常大。 “雙率”下調(diào)是否是房企開發(fā)貸款松綁的信號？ 當(dāng)美國2000億出手救市，當(dāng)雷曼兄弟公司宣布破產(chǎn)，當(dāng)英國、韓國、日本等國為求解本國經(jīng)濟難題“各顯神通”后，央行終于也出手了。9月16日央行突然宣布“雙率”齊降，霎那間政策變了臉色！所引起反映自然非比尋常。 任志強說：“一片烏云籠罩之中，看到了一縷刺破黑暗的陽光?！迸耸俜Q：“松綁樓市，最有效的辦法是給房地產(chǎn)行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇?！辈豢芍梅襁@次調(diào)整是宏觀經(jīng)濟調(diào)整轉(zhuǎn)向的強烈信號，但涉及房企資金的核心命脈的開發(fā)貸款卻并未出現(xiàn)松動。對于開發(fā)商而言，本次調(diào)整是否是政府救市的信號？未來房企貸款有無出現(xiàn)松綁可能？歡迎參加本次調(diào)查。 |
并未減輕購房負擔(dān)
“央行的降息將會對你的生活產(chǎn)生怎樣的影響？你是否會選擇在此時買房？”搜房調(diào)查顯示：46.53%的被調(diào)查者認為此次降息不會對自己的生活產(chǎn)生任何影響。同時也有58.85%的被調(diào)查者認為降息后，購房負擔(dān)并未減輕，所以不會選擇在此時購房。整體來看，樓市的觀望態(tài)勢并沒有被此次降息而打破。
降息或?qū)⒊掷m(xù)
搜房調(diào)查也顯示，46%的被調(diào)查者認為央行接下來有可能繼續(xù)降息。40.22%的被調(diào)查者則認為，政府應(yīng)當(dāng)會根據(jù)此次的降息效果來決定是否需要繼續(xù)。由此可見，無論是針對中國經(jīng)濟還是中國樓市的調(diào)整，網(wǎng)友們認為都有可能持續(xù)。
