記者走訪了市區(qū)的幾家房產(chǎn)中介公司，多數(shù)公司門庭冷落，鮮有顧客。房產(chǎn)中介公司普遍反映近期的二手房市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”，生意比較難做，買賣少，租賃多。中山房產(chǎn)的銷售人員告訴記者，今年二手房成交量有所下降，但成交價(jià)格卻沒(méi)有明顯下降。很多二手房業(yè)主因?yàn)椴辉附祪r(jià)出售，更多的選擇了“售轉(zhuǎn)租”；持幣購(gòu)房者亦不急于做出“下單”決定，以租房作為觀望期的過(guò)渡房。他說(shuō)，他們公司去年同期一個(gè)月能有近10套的二手房成交量，但這幾個(gè)月比不上去年一個(gè)月的成交量。
大眾房產(chǎn)的張先生表示，和別的公司一樣，一段時(shí)間以來(lái)他們公司的二手房交易也不好做，有時(shí)一周都沒(méi)有一個(gè)看房的人，大部分有購(gòu)房意愿的購(gòu)房者都已經(jīng)觀望許久。而通過(guò)各個(gè)門店了解下來(lái)，租賃房屋的人反而比較多，銷售市場(chǎng)則較為平淡。他總結(jié)為：現(xiàn)在市場(chǎng)上，有房的人不愿賤賣，改出租；沒(méi)房的人，等抄底，先租一下解決。他們?yōu)I湖店的銷售人員告訴記者，上個(gè)月他們門店總共才做了一單房屋買賣，還是別人介紹過(guò)來(lái)的生意。而租賃業(yè)務(wù)8月份做了16單?！敖衲隉o(wú)錫二手房市場(chǎng)整體來(lái)看，是租熱買冷。”
而據(jù)無(wú)錫產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計(jì)，上月，無(wú)錫市區(qū)二手房成交15.8萬(wàn)平方米，同比下降53.77%。其中二手住宅成交僅為689套，面積5.29萬(wàn)平方米，下降幅度較大，同比下降55.02%。
昨天一早，無(wú)錫尚居房產(chǎn)中介的銷售人員就迫不及待的將五套萬(wàn)科魅力之城的房源掛到網(wǎng)上。銷售人員表示，盡管上網(wǎng)了，掛牌了，但基本上很少有成交的?，F(xiàn)在萬(wàn)科魅力之城的房源，僅在他們門店掛牌的就有140多套，包括交付一年左右的二期在內(nèi)?！爱?dāng)時(shí)開(kāi)盤時(shí)候，價(jià)格尚可，很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)有投資上漲的空間，但畢竟地段偏遠(yuǎn)，配套滯后?，F(xiàn)在不少業(yè)主都希望通過(guò)中介處理掉?！贝蟊娭薪榈匿N售人員也認(rèn)為，不僅是萬(wàn)科魅力之城，濱湖區(qū)開(kāi)盤較晚的太湖國(guó)際社區(qū)、蠡湖一號(hào)等樓盤也有不少人到中介掛牌，但基本是無(wú)人問(wèn)津，到現(xiàn)場(chǎng)看房的人都很少，而這樣的情況在當(dāng)前無(wú)錫中介市場(chǎng)上并不少見(jiàn)。
無(wú)錫中介商會(huì)相關(guān)人士表示，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫大多數(shù)連鎖中介在過(guò)去的八個(gè)月里，二手房租賃的成交價(jià)量與去年同期相比均上漲了10%，幾乎成了今年房屋中介生存的主要業(yè)務(wù)，他預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)租市短期還會(huì)持續(xù)走旺。但同時(shí)他也表示，僅憑租賃業(yè)務(wù)難挑“大梁”，尤其對(duì)于連鎖中介來(lái)說(shuō)，租賃業(yè)務(wù)所帶來(lái)的利潤(rùn)份額無(wú)法承載整個(gè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用?！暗赇?zhàn)饨?、人力資源、水電雜費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用在內(nèi)，一家門店的成本至少需要1.5萬(wàn)左右，各個(gè)門店的費(fèi)用匯總至總部，收支更是入不敷出。”
此外，不少中介表示，剛剛上調(diào)的二手房買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有為中介公司帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的增收?！案鶕?jù)無(wú)錫目前大多數(shù)中介執(zhí)行的2%中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表面上看，好像增加了我們的收入，但實(shí)際上很多買賣雙方都在一個(gè)勁的殺價(jià)，很多中介在實(shí)際操作中1.5%都收不到?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在是二手房買賣根本見(jiàn)不到幾個(gè)成交單，就算按照2%收費(fèi)，也是“畫餅充饑”。
