萬科從8月底率先降價以來，另外一種市場聲音也悄然出現(xiàn)。近日，某權(quán)威房地產(chǎn)研究機構(gòu)向記者證實，國內(nèi)各大城市開發(fā)商最近頻繁聚會，意欲成立“漲價聯(lián)盟”，在各大城市聯(lián)手護盤。

萬科降價引發(fā)開發(fā)商不滿

近日，萬科在上海與浙江等華東市場展開一系列的促銷降價活動，其中在杭州的4個樓盤同時降價，最高優(yōu)惠幅度達7.3折。浙江萬科的新聞發(fā)言人表示，“目前銷售工作仍在繼續(xù)，從今天的市場反應(yīng)來看，本次青年置業(yè)計劃得到了市場的認(rèn)可，說明市場的剛性需求還是非常大的?！?/P>

不過，萬科降價促銷活動引發(fā)了杭州本地開發(fā)商的不滿，斥責(zé)萬科是不懂規(guī)矩的“壞孩子”。一位杭州本土的開發(fā)商接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時就直接表示：“萬科是一個攪局者，他的行為擾亂了杭州樓市的發(fā)展?！?/P>

分析人士指出，在很多地產(chǎn)商眼中，萬科已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場價格平衡的最大破壞者。市場人士特別指出，杭州房地產(chǎn)市場背后其實有一個不成文的“價格聯(lián)盟”，而萬科的此番降價之舉，著實讓本土開發(fā)商坐不住了。日前，杭州不少開發(fā)商召開緊急會議討論應(yīng)對政策。

開發(fā)商聯(lián)手護盤

記者獲悉，北京開發(fā)商也已形成了一個護盤聯(lián)盟?！耙驗橹灰粋€項目降價，周邊的項目全都會受到影響?！贝饲?，國美地產(chǎn)明天第一城營銷總監(jiān)賈玉鵬就認(rèn)為，“北京房價已呈騎虎難下之勢，誰率先降價，誰就會被群起而攻之?！?/P>

值得注意得是，在2007年，北京樓市異?；鸨┑臅r候，開發(fā)商之間有一種不成文的價格聯(lián)盟，“只要一個項目漲價了，周邊其余項目就會跟著漲價?！?/P>

重慶市也有不少開發(fā)商正在積極接觸，謀劃以集體漲價來應(yīng)對當(dāng)前的危機。不僅龍湖地產(chǎn)，一些主流開發(fā)商都在醞釀集體漲價，富力、陽光100等也位列其中。更有消息表明，有開發(fā)商已擬定好具體的調(diào)價方案。

實際上，早在9月初，重慶龍湖地產(chǎn)集團便上調(diào)了在當(dāng)?shù)卦阡N樓盤的價格，上漲幅度接近10%，漲價為300元~1000元/平方米。龍湖人士對外公開表示，此次調(diào)價的物業(yè)業(yè)態(tài)涉及別墅、洋房、公寓、高層、商鋪等。前日，參與龍湖上市的一位投行人士就告訴記者，“龍湖地產(chǎn)漲價主要是為了應(yīng)對10月份的上市工作。這一調(diào)整是否持續(xù)，等完成上市后，還需要看市場的臉色。”

聯(lián)手護盤不現(xiàn)實

不過，多位市場人士認(rèn)為，“在房價下調(diào)的大趨勢下，少數(shù)開發(fā)商想聯(lián)手護盤，非常不現(xiàn)實?！?/P>

中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，開發(fā)商調(diào)價與否，最終要看市場接受度如何。雖然從長遠看，房價肯定會上漲，但在目前樓市低迷、觀望氛圍重，特別是商品房成交量大幅下滑的背景下，開發(fā)商如果想保護現(xiàn)金流的安全，“降價是唯一有效的手段?！?/P>

陳晟指出，“多數(shù)開發(fā)商受到市場與政府保障房的雙重壓力，目前的市場價格很難挺住?！?/P>

此前，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，房價高低由市場來決定，開發(fā)商無論是采取漲價策略還是降價策略，都是他們自己的事情，“但哪家企業(yè)跟風(fēng)潘石屹漲價，只會死得更快?！?/P>