昨日，北京市建委知情人士對(duì)記者表示，“兩限房”政策在政府內(nèi)部爭(zhēng)論很大,“雖然今年的投放速度可能不會(huì)發(fā)生變化，但明年要做重大調(diào)整變動(dòng)?！倍辔徽槿耸勘硎?，隨著政策性住房用地退出的減少，北京建委正醞釀“通過更

“兩限房”作用遭質(zhì)疑

“限價(jià)房是在房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)的產(chǎn)物，但是世易時(shí)移，限價(jià)房政策我們是不是也應(yīng)該反思一下？”中原地產(chǎn)北京總經(jīng)理李文杰這樣表示。讓李文杰發(fā)如此疑問的是，最近半年來，北京市近郊城區(qū)房屋價(jià)格不斷下降，已靠近“兩限房”的價(jià)格水平。

北京市建委公開數(shù)據(jù)顯示，限價(jià)房售價(jià)最低的是通州半壁店地塊，價(jià)格為4800元/平方米，售價(jià)最高的是豐臺(tái)區(qū)小屯限價(jià)地，售價(jià)7300元/平方米。實(shí)際上從今年年初開始，不少地區(qū)特別是限價(jià)房附近區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌。

“以現(xiàn)在的情況看，限價(jià)房的價(jià)格與周邊商品房的價(jià)格已相差不多，目前不少限價(jià)房的入市時(shí)間要到明年6月，也就是說，限價(jià)房還未進(jìn)入市場(chǎng)便失去了保障性住房以及平抑房?jī)r(jià)的作用，再加上對(duì)購(gòu)買和上市等方面的限制，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房者來說，似乎已成為雞肋?！崩钗慕苤赋?。

此前，上述北京市建委相關(guān)人士在接受采訪時(shí)承認(rèn)，在一定程度上，限價(jià)房最初就是地方政府為抑制房?jī)r(jià)的權(quán)宜之計(jì)。原建設(shè)部有關(guān)高層就認(rèn)為，“限價(jià)房只是政府為了應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)代，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的一種手段?！蓖瑫r(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)與住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，當(dāng)時(shí)推出這項(xiàng)政策的主要原因在于，北京市政府必須依靠限價(jià)房加快城市部分人群住房問題的解決。

正在考慮向開發(fā)商直接購(gòu)房

“限價(jià)房明年的退出速度和規(guī)模有可能做出大的調(diào)整。”昨日，北京市建委知情人士告訴記者，“此項(xiàng)政策調(diào)整目前處于建委內(nèi)部討論之中?！?/P>

不僅如此，在限價(jià)房未來土地儲(chǔ)備的出讓上，北京市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)人士告訴記者，北京土地儲(chǔ)備中心的意見也傾向于未來一段時(shí)間內(nèi)減少“限價(jià)房”土地項(xiàng)目的出讓。

記者也注意到從2008年年初開始，限價(jià)房政策的土地出讓遭遇冷場(chǎng)，有兩塊項(xiàng)目用地接連流標(biāo)。因此，“不得不減少相關(guān)項(xiàng)目用地的推出步伐?！鄙鲜霰本┩恋貎?chǔ)備中心人士說。

雖然，按照2006年底國(guó)務(wù)院與北京市政府發(fā)出的文件要求，北京市對(duì)外承諾將在3年內(nèi)，興建1000萬平方米限價(jià)房。不過，有開發(fā)商指出，“雖然保障性住房的建設(shè)已成為地方政府政治性任務(wù)，但在樓市慘淡的情況下，政府應(yīng)該考慮政策執(zhí)行的效果。”

陽(yáng)光100置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理范小沖則認(rèn)為，保障性住房用地不斷流拍，主要是開放商成本壓力過大，再加上限價(jià)房銷售回款時(shí)間上無法得到保障。他指出，北京或許應(yīng)該學(xué)習(xí)重慶，從開發(fā)商手中直接購(gòu)房，來滿足保障性住房的房源需求。

目前關(guān)于限價(jià)房的未來走向以及其他配套政策出臺(tái)的爭(zhēng)議依然很多，“尤其在政府部門之間?！鄙鲜鼋ㄎ槿耸空f，“正在考慮收購(gòu)開發(fā)商滯銷的現(xiàn)成商品房”。不過，有分析人士認(rèn)為，一定程度上，北京樓市的加速下行，將會(huì)加速限價(jià)房“更加市場(chǎng)化”管理方式的出臺(tái)。