SOHO中國(00410.HK)昨日公布的今年上半年業(yè)績顯示,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1.05億元人民幣,毛利為6390萬元,毛利潤率為61%;因期間公司沒有新的物業(yè)完工并結(jié)算,期間凈虧損為1.46億元。
公司董事會主席潘石屹表示,盡管內(nèi)地房地產(chǎn)市場上半年出現(xiàn)了調(diào)整,但房地產(chǎn)市場的根本內(nèi)在需求并未改變,公司下半年除了專注于“開發(fā)—出售”城市中心大型商用物業(yè)的模式外,也會開始考慮持有部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目,用作投資物業(yè)。
半年報顯示,SOHO中國上半年的營業(yè)額大降75%,由去年同期的4.23億元減少到1.5億元;毛利也出現(xiàn)了72%的降幅,由去年的2.32億元減少至6390萬元。盡管如此,公司上半年還是實(shí)現(xiàn)了61%的毛利率,高于去年的55%?!?STRONG>觀點(diǎn):陳尚輝:SOHO漲的是信心,萬科降的是風(fēng)險】
公告稱,造成營業(yè)額大幅下降的主要原因是由于2008年上半年結(jié)算的建筑面積減少,期間結(jié)算的建筑面積為3,173平方米(不含車位面積),而去年同期結(jié)算的建筑面積為14,591平方米。此外,上半年集團(tuán)沒有新的物業(yè)項(xiàng)目完工并達(dá)到結(jié)算條件。
SOHO中國上半年的負(fù)債總值由去年同期的76.85億元上升到114.11億元,其中銀行貸款由去年的10億元上升到37.71億元,占集團(tuán)總資產(chǎn)的比率為14.9%,去年同期的該比率為8.5%。
潘石屹表示,雖然中國的房地產(chǎn)行業(yè)在今年上半年出現(xiàn)調(diào)整,但房地產(chǎn)市場的根本內(nèi)在需求并未改變。中國城市化發(fā)展仍在繼續(xù),社會和個人財富增長的趨勢不變,因而追求更多更好居住和商業(yè)環(huán)境的巨大需求沒有改變,中國房地產(chǎn)行業(yè)長期保持增長的市場共識始終沒有改變。
他指出,北京房地產(chǎn)市場在調(diào)整期內(nèi)相對穩(wěn)定,雖然今年上半年房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)明顯萎縮,但物業(yè)銷售價格尤其是中心區(qū)域的商業(yè)及寫字樓的價格卻未受到顯著影響。
對于公司下半年的發(fā)展,潘石屹稱,隨著北京市政基礎(chǔ)建設(shè)的增強(qiáng),北京市中心優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)將繼續(xù)成為受青睞的抵抗通脹的投資工具。去年公司成功上市募集的資金使土地儲備得以擴(kuò)充,工程在建項(xiàng)目得以增多,也讓公司有機(jī)會持有部分地標(biāo)性物業(yè)作為投資物業(yè)。