昨天,業(yè)內(nèi)人士透露,銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)出加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知,指出房貸新政的優(yōu)惠僅限于首次貸款買房。銀監(jiān)會(huì)新聞處相關(guān)人士向記者表示,此次銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的緊急通知主要是在配合央行的政策,二套房貸款的政策沒有改變。

通知僅有三條要求:各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款,除首次利用貸款購(gòu)買自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定;各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購(gòu)買自住房做好盡職調(diào)查,根據(jù)有效證明加以甄別,并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例;各商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任。

據(jù)了解,早在10月24日,銀監(jiān)會(huì)緊急會(huì)晤大型商業(yè)銀行高層,而此番緊急通知應(yīng)該是在會(huì)后發(fā)出。記者昨天采訪了多家銀行,銀行新聞處負(fù)責(zé)人均未對(duì)此通知進(jìn)行表態(tài)。

此前,銀行因房貸新政存在不明確之處,遲遲沒有推出各自的房貸新細(xì)則,該緊急通知出來(lái)后,銀行制定細(xì)則將有一定依據(jù)。中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示,銀監(jiān)會(huì)將之前的“改善型住房”這樣一個(gè)定義不太明確的概念界定得更加清晰,也可以理解為是對(duì)之前地方上各種各樣的救市政策的一種調(diào)整和規(guī)范。尹中立表示,這是站在商業(yè)銀行自己的角度作出的冷靜、科學(xué)的分析和決策。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示,銀監(jiān)會(huì)將享受新政的條件明確規(guī)定為“首次利用貸款購(gòu)買自住房”主要還是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮。投資性購(gòu)房者容易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象,而自住性購(gòu)房者則一般不會(huì)。