豪宅內(nèi)裝飾畫總價(jià)甚至超過家私,價(jià)值逾200萬元。 日前,錦繡香江推出高爾夫***一號(hào)標(biāo)價(jià)6萬元/平方米,引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。在目前樓市新政的作用下,錦繡香江創(chuàng)下了廣州住宅的最高價(jià),但日前不少地產(chǎn)專家給此價(jià)格作出了詮釋:豪宅的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就在少數(shù)派,少數(shù)派的產(chǎn)品是以人生價(jià)值和預(yù)期價(jià)值中間產(chǎn)生的符號(hào),這個(gè)符號(hào)形成的共識(shí)是價(jià)格,已經(jīng)不依賴于成本。因此,廣州最高豪宅價(jià)6萬元/平方米不算貴。 6萬/m2豪宅已賣出數(shù)套 在日前舉辦的廣深兩地豪宅市場互動(dòng)研討沙龍上,記者從錦繡香江獲悉,6萬元/平方米的廣州最貴樓盤已經(jīng)賣出去了幾套。深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)部的負(fù)責(zé)人王月華表示,廣州要有這樣的樓盤才可以配得起廣州這樣的城市,深圳6萬多一平方米的住宅好多年前就有了,現(xiàn)在20萬元/平方米的住宅都有了,這就是被全世界高端人士所認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn),所以不算貴。 香江控股住宅營銷中心總監(jiān)洪強(qiáng)華介紹,錦繡香江推出高爾夫一號(hào),之前價(jià)值6萬的產(chǎn)品主要定位為世界五百強(qiáng),所以相關(guān)的配套設(shè)施也是量身訂做的。例如,為秘書配房要配出三套房,還要為秘書配車。家私是個(gè)性化的,例如紅木,“國外很喜歡紅木家具,我們接觸這樣的客戶,我們有這樣的要求,所以我們就定紅木家具”。房間布置畫要超過家私,配置了價(jià)值兩百萬的畫,超過家私的本身。音響的配置方面,有一個(gè)音響的視聽室要做到兩百萬的配置。還有對(duì)酒吧的文化,要配置家里的名酒價(jià)值達(dá)到兩百萬……“真正的豪宅賣的是生活方式,賣的是服務(wù)方式。”他認(rèn)為。 豪宅價(jià)格不受市場影響 最近一年樓價(jià)一路下跌,但與會(huì)專家卻認(rèn)為,在普通商品房下跌的同時(shí),豪宅的價(jià)格卻是另一番景象。 廣東省省情調(diào)查研究中心主任林楚順認(rèn)為,好的豪宅不會(huì)隨著市場的下滑而下滑。深圳豪宅研究專家李虎毅也表達(dá)了相同觀點(diǎn)。他分析,實(shí)際上從今年二三月份以后,深圳普通住宅產(chǎn)品都是一片喊跌,但深圳3萬元以上豪宅的銷售卻是上升勢頭,尤其是別墅類產(chǎn)品。 |
“深圳目前有一個(gè)怪現(xiàn)象,深圳跌幅最大的產(chǎn)品是普通類的產(chǎn)品,或者是偏遠(yuǎn)區(qū),或者是高度工業(yè)化產(chǎn)品的項(xiàng)目。深圳今年豪宅主要的成交區(qū)域在2000萬元以上”。李虎毅認(rèn)為,豪宅的需求量在廣州還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有激發(fā)出來。
豪宅定價(jià)標(biāo)準(zhǔn):少數(shù)派
真正的豪宅應(yīng)該具有哪些衡量標(biāo)準(zhǔn)呢?專家給出了意見。
廣州市社科院博士彭澎認(rèn)為,所謂豪宅有兩個(gè)關(guān)鍵詞:一個(gè)是高端,一個(gè)是為少數(shù)人服務(wù)的。他表示,社會(huì)是分層的,錦繡香江的高爾夫一號(hào)提出為世界五百強(qiáng)服務(wù),廣州有150家五百強(qiáng)企業(yè),它們的CEO就是錦繡香江的目標(biāo)對(duì)象。中國的《福布斯》、《富潤》排行榜上的富豪,廣州也有幾家。
深圳市社科院城市運(yùn)營中心博士高海燕表示,豪宅還有個(gè)重要特性,就是資源的稀缺性。“豪宅的稀缺資源體現(xiàn)在有價(jià)值人群的集群價(jià)值上,所以越高端的豪宅集群的人力資源價(jià)值最高,頂級(jí)豪宅是一種心理資本資源。”所以,他進(jìn)一步認(rèn)為,豪宅的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就在少數(shù)派,少數(shù)派的產(chǎn)品是以人生價(jià)值和預(yù)期價(jià)值中間產(chǎn)生的符號(hào),這個(gè)符號(hào)形成的共識(shí)是價(jià)格,已經(jīng)不依賴于成本。