國家出臺(tái)的降低住房交易稅費(fèi)政策和本市出臺(tái)的“14條”正給市場帶來各種影響：部分準(zhǔn)備在月底前交易的購房者提出推遲交易，業(yè)內(nèi)人士也在等待普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。

而表現(xiàn)更為“激烈”的則是房產(chǎn)中介：昨日，包括中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、信義房產(chǎn)等在內(nèi)的滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，所有二手房交易業(yè)務(wù)都已暫停辦理。

中介：關(guān)照客戶推遲交易

房產(chǎn)新政頒布后，上海二手房交易各方陷入了焦急的等待。昨日，合富置業(yè)相關(guān)人士透露，新政頒布后，公司第一時(shí)間審查了所有的二手房交易業(yè)務(wù)，并緊急暫停了所有的買賣業(yè)務(wù)，而一些即將進(jìn)入稅費(fèi)交納環(huán)節(jié)的交易更是受到特別關(guān)照?！肮ぷ魅藛T已分頭向所有客戶介紹了新政策的相關(guān)內(nèi)容，獲得客戶諒解以后，推遲交易合同到11月1日以后辦理。有些業(yè)務(wù)人員和買賣雙方原本約定今天上午去交費(fèi)和辦手續(xù)的，這些客戶在得到公司的通知后，都暫停了相關(guān)手續(xù)?！毕嚓P(guān)人士說。

除了合富置業(yè)，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司昨日均表示，已暫停了二手房業(yè)務(wù)。

中原地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人向記者表示，由于頒布的房產(chǎn)新政涉及很多交易稅費(fèi)的內(nèi)容，因此一些客戶已向業(yè)務(wù)人員表達(dá)了更改買賣合同的意思?！耙晃毁u房者剛與客戶簽訂交易意向書，以120萬元的價(jià)格交易一套二手房，約定稅費(fèi)由買方承擔(dān)。新政策頒布后，稅費(fèi)大幅度下降，購房者的成本下降約10萬元。在這種情況下，賣方提出重新確定合同內(nèi)容?！?/P>

房產(chǎn)交易中心：咨詢的多，交易的少

新政影響的當(dāng)然不僅是中介，昨日記者分別探訪了普陀、靜安、浦東三區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。記者發(fā)現(xiàn)，交易中心內(nèi)真正交易的人略有減少，前來咨詢的人明顯增多。

昨日下午，漢宇地產(chǎn)交易過戶助理周先生和同事一走進(jìn)浦東房地產(chǎn)交易中心，就直奔財(cái)稅窗口。“普通住房標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候改？改善型普通自住房是什么意思？”周先生亟不可待地拋出問題。

對(duì)此，財(cái)稅窗口的工作人員告訴周先生，目前還沒有接到相關(guān)通知，無法作出解答。

事實(shí)上，在房產(chǎn)新政出臺(tái)后，稅務(wù)部門也正在討論如何落實(shí)政策。合富置業(yè)有關(guān)人士透露，由于很多房產(chǎn)交易可能涉及稅收方面的變化，因此稅務(wù)部門也已暫緩接收部分房產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的辦理。

合富置業(yè)有關(guān)人士的說法得到了稅務(wù)部門的印證。據(jù)稅務(wù)部門一相關(guān)人士透露，為配合稅收政策調(diào)整，上海部分房產(chǎn)交易中心的稅務(wù)柜臺(tái)將進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。

業(yè)內(nèi)：退房避稅可能行不通

盡管已有購房者希望退房來降低交易成本，但二手房交易稅費(fèi)退還的可能性不大。中原地產(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，昨天公司已接到了多位客戶的詢問，這些客戶的二手房交易業(yè)務(wù)已接近尾聲，大部分稅費(fèi)已繳納。“按新政策，買賣雙方交易成本都有一定幅度的下降，買賣雙方都希望撤銷合同，重新辦理二手房交易，以降低成本。”

業(yè)內(nèi)人士表示，從以往的慣例來看，二手房交易過程中，過戶前遇到糾紛時(shí)，合同可以撤銷，稅費(fèi)也能退，“但在政策調(diào)整過程中，一大批購房者提出申請(qǐng)，以減少支出，稅務(wù)部門批準(zhǔn)退稅的可能性不大。”

房貸細(xì)則何時(shí)出臺(tái)

新房貸細(xì)則27日前公布，銀行等著

在降低住房交易稅費(fèi)等政策出臺(tái)后，接下來的問題焦點(diǎn)無疑要轉(zhuǎn)移到政策如何落實(shí)上。

昨日，記者聯(lián)系滬上多家銀行了解到，多數(shù)銀行房貸細(xì)則都還在商議中，分行正等待總行下達(dá)細(xì)則。

按照有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行的細(xì)則將在本月27日前陸續(xù)出臺(tái)。在細(xì)則出爐之前，部分滬上銀行已暫停辦理新房貸的審批，而存量房貸的利率如何調(diào)整，仍有待細(xì)則明確。

在接受記者采訪時(shí)，工行上海分行等銀行表示，目前已停止新房貸的審批，正等待總行細(xì)則的發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士分析，各商業(yè)銀行最終可能出臺(tái)趨同的房貸細(xì)則，細(xì)則的內(nèi)容可能包括存量房貸下浮的條件、“改善型”購房者資格的界定等。

“新規(guī)還是太過粗線條，部分條款有待解答相關(guān)疑問?！弊蛉?，一股份制銀行房貸部管理人士如是說。該人士表示，新規(guī)有待解答的疑問包括如什么是“改善型”住房，按套型、面積還是房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來界定；銀行怎樣支持“改善型”住房；如果判定是以改善住房為目的，非首次置業(yè)者是否也能享受利率七折以及首付兩成等優(yōu)惠。