財政部和央行的措施,是對20日國務(wù)院常務(wù)會議提出的“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”政策的具體落實。對此,市場有一種錯誤的判斷,以為中央政府已開始救樓市了。其實,有關(guān)方面已經(jīng)強調(diào),此次政策調(diào)整主要是為應(yīng)對國際金融危機,支持擴大內(nèi)需,提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平,保障和改善民生。所以,我們在執(zhí)行中央政策的時候,應(yīng)該有一種清醒的認識,不要想當然,更不要為某些利益集團所左右。
為什么這么說呢?我們已經(jīng)注意到,近一段時間以來,許多房產(chǎn)開發(fā)商正在利用各種話語途徑,渲染市場的動蕩,放大自己的苦衷,干擾或“要挾”政府的決策。本周來許多地方政府陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政,就很難排除這種因素。一些地方政府之所以甘心“就范”,要么因為自身的“土地財政”面臨枯竭而心里焦急,要么因為發(fā)展的支柱已搖搖欲墜而亂了方寸,要么干脆已經(jīng)被開發(fā)商裹著走而絲毫沒有察覺。從某種程度上說,這是房產(chǎn)商的一種勝利。
對許多百姓來說,房價的高低是一種極其剛性的指標,是決定他們購房與否的關(guān)鍵性因素。與此相比,交易稅費的多寡,首付比例的高低,甚至房貸利率的調(diào)整,有時會顯得不那么重要。所以我們擔心,有關(guān)方面一再強調(diào)的、旨在保民生而不是保高房價的說法能不能最終成立?市場會不會出現(xiàn)反復(fù)進而讓兩年來的調(diào)控功效大打折扣?我們甚至擔心,如果有的地方以“保民生”為名而行“救房商”之實,政府行為的出發(fā)點會不會受到質(zhì)疑?社會階層住房狀況的“馬太效應(yīng)”會不會進一步加???以法律政策保障社會公平的難度會不會進一步加大?
當購房人的數(shù)量上來之后,房價企穩(wěn)了,大量退房糾紛想必也會平息了,這是各地政府最希望看到的。從這一點上說,各地的房產(chǎn)新政也有一點“息事寧人”的味道。不過說實話,對這些退房者,筆者也有一點擔心。想當初,畸高房價的“抬轎者”中少不了他們?,F(xiàn)在看到房子買虧了,心有不甘了,就想退了,筆者擔心未買房者會說:漲時有你,降時也有你,市場風頭和政策的“便宜”都讓你占了,我們怎么辦?
所以,改革雖不能帶來皆大歡喜的“帕累托效應(yīng)”,但還是要盡量照顧大多數(shù)人的利益,以及市場的總體健康發(fā)展。當西方人開始對我們政府的干預(yù)手段另眼相看的時候,我們自己可不能飄飄然,還是要牢記那句話:該出手時就出手——不該出手時別亂出手