23日上午，在財(cái)政部新政出臺(tái)后不到24小時(shí)，上海市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱14條)，其中包括，2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅；調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)；第一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元等，引起多方關(guān)注。

此前，北京樓市成交低迷，記者調(diào)查顯示8成樓盤價(jià)格普降，業(yè)內(nèi)關(guān)于“救市”呼聲日高。記者就此采訪北京市建委相關(guān)人士，其稱目前北京尚未有相關(guān)措施出臺(tái)，但政府在密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，調(diào)控將以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。

而在北京市場(chǎng)，新政出臺(tái)后各方反應(yīng)如何？23日記者分別采訪了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及銀行方面，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，新政盡管對(duì)購(gòu)房人有一定優(yōu)惠，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

開(kāi)發(fā)商稱不改促銷策略

“看到消息了，但我還沒(méi)想明白呢”，百子灣美利山一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者表示。在救市政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商紛紛表現(xiàn)出了極大的關(guān)注，但對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)際影響，開(kāi)發(fā)商還是顯得比較務(wù)實(shí)：不看政策氛圍，只看市場(chǎng)反應(yīng)，促銷策略要根據(jù)買房人的狀況來(lái)定。不過(guò)，仍有少數(shù)樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露出在一段時(shí)間內(nèi)回調(diào)價(jià)格的意愿。

明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示，救市的效應(yīng)不會(huì)迅速體現(xiàn)到目前的市場(chǎng)中來(lái)，明天地產(chǎn)所有的樓盤今后的策略還是保持不變，關(guān)鍵看市場(chǎng)的趨勢(shì)了，如果市場(chǎng)表現(xiàn)不好，加大促銷力度的可能也是很大的。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)朝著逐步復(fù)蘇的方向發(fā)展。

管莊的羅蘭大道樓盤一度因?yàn)檩^大促銷力度而引起市場(chǎng)的關(guān)注，該樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段還是看重銷售回款的效果，即使出現(xiàn)交易量回升的狀況，也不會(huì)輕易調(diào)整價(jià)格策略，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)有回調(diào)價(jià)格的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心會(huì)讓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。

東四環(huán)金都杭城一位負(fù)責(zé)人表示，作為高端大戶型為主的樓盤，與政策中的普通住房還是有一定的差距，因此原則上還是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)調(diào)整價(jià)格。但公司管理層希望保持價(jià)格的穩(wěn)定，因此會(huì)在社區(qū)的園林景觀、大堂、建筑材料等方面增加投入，提高性價(jià)比。

中海地產(chǎn)將在今日新推中海紫御公館，價(jià)格策略是提前預(yù)定的，不過(guò)該公司表示，選擇在政策救市這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)盤，已考慮到政策的因素，中海旗下的樓盤價(jià)格提前調(diào)整到了低位。

二手房買賣雙方均觀望

在二手房方面，據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查現(xiàn)在這兩天市場(chǎng)成交量沒(méi)有明顯變化，但是觀望更加的明顯了，很多買賣雙方都選擇等待是否有更多的政策出臺(tái)，在各門店中咨詢買賣交易的消費(fèi)者以上都提到了這一點(diǎn)。

我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于在實(shí)際的交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)，因此，稅費(fèi)的調(diào)整將使購(gòu)房人受益更多。如果稅費(fèi)的調(diào)整能夠付諸行動(dòng)，則在一定程度上刺激二手房的流轉(zhuǎn)，增強(qiáng)自住型購(gòu)房人的購(gòu)買信心。

中大恒基方面指出，其實(shí)絕大部分的二手房交易中存在著買賣雙方避稅的問(wèn)題，而且大部分可能在20%以上，而最近有新聞指出二手房的交易指導(dǎo)價(jià)格將大幅度上調(diào)，這樣一樣，在實(shí)際交易中，減免稅費(fèi)和提高指導(dǎo)價(jià)格同時(shí)出臺(tái)的話，甚至有可能出現(xiàn)買賣雙方交易費(fèi)用增加的可能。

購(gòu)房人推遲簽約過(guò)戶

“我馬上要收房了，一算契稅要1.5萬(wàn)多”，張小姐是去年買的房子，她聽(tīng)說(shuō)契稅下調(diào)，趕緊去咨詢了相關(guān)部門，獲知新政從今年11月1日開(kāi)始實(shí)施，已經(jīng)趕不上了。

根據(jù)新政，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，若以總房款100萬(wàn)計(jì)算，可少支付契稅5000元。

“我本來(lái)就要簽合同了，新政出來(lái)后，業(yè)務(wù)員建議可以等到11月1日以后再簽”，近日看上西山某項(xiàng)目的羅先生說(shuō)。而另一位已經(jīng)正式簽約的陳小姐則表示，想要更改合同簽約日期，但這需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

二手房購(gòu)買人則選擇將過(guò)戶日期延后?！拔覀儽緛?lái)約好在這幾天過(guò)戶，但聽(tīng)說(shuō)11月起契稅下調(diào)，印花稅免征，要推遲幾天辦過(guò)戶，能省不少錢呢?！标愊壬硎?。

記者隨機(jī)采訪多位市民，他們對(duì)這一新政并不買賬。從事建材行業(yè)投資分析的崔先生認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)這樣的措施，有“托市”嫌疑，甚至?xí)阎暗恼{(diào)控效果抹煞掉?！岸蚁抡{(diào)房貸利率，會(huì)使那些手中持有多套房的投資客資金得到緩解，從一定程度上，鼓勵(lì)了投資者進(jìn)場(chǎng)”。