樓市低迷,各地政府紛紛出手救市。全國人大人代表、浙江富潤集團(tuán)董事局主席趙林中昨日在接受本報記者采訪時表示,由于樓市價格下滑,更多由于房屋預(yù)售制所帶來的問題將得到集中體現(xiàn),因此,他再次呼吁取消預(yù)售制度。
“去年房價創(chuàng)出新高時購買期房的人,今年交房拿到鑰匙后房價便縮水了,同時仍將承擔(dān)去年簽約時的按揭款,這讓矛盾進(jìn)一步加劇?!壁w林中認(rèn)為,在現(xiàn)行房屋預(yù)售制度下,由于缺乏一套健全的法律制度、信用體系及房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度,房地產(chǎn)開發(fā)商能借制度的缺陷把其經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險轉(zhuǎn)移到他人身上。
趙林中旗幟鮮明地提出,商品房預(yù)售制度也是造成高房價的重要原因之一。他認(rèn)為,在房屋預(yù)售制度下,房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款,而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象,實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。
而預(yù)售制度更大的危害在于,當(dāng)開發(fā)商提前拿到預(yù)收款,提前收回大部分乃至全部成本之后,他們就沒有了后顧之憂,便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲,而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件,因?yàn)樵诜績r上漲過程中,在買漲不買跌的心理推動下,人們未來房價增值的預(yù)期會推動房價屢創(chuàng)新高。
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