樓市低迷，各地政府紛紛出手救市。全國人大人代表、浙江富潤集團(tuán)董事局主席趙林中昨日在接受本報記者采訪時表示，由于樓市價格下滑，更多由于房屋預(yù)售制所帶來的問題將得到集中體現(xiàn)，因此，他再次呼吁取消預(yù)售制度。

“去年房價創(chuàng)出新高時購買期房的人，今年交房拿到鑰匙后房價便縮水了，同時仍將承擔(dān)去年簽約時的按揭款，這讓矛盾進(jìn)一步加劇?！壁w林中認(rèn)為，在現(xiàn)行房屋預(yù)售制度下，由于缺乏一套健全的法律制度、信用體系及房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)商能借制度的缺陷把其經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險轉(zhuǎn)移到他人身上。

趙林中旗幟鮮明地提出，商品房預(yù)售制度也是造成高房價的重要原因之一。他認(rèn)為，在房屋預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象，實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。

而預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因?yàn)樵诜績r上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預(yù)期會推動房價屢創(chuàng)新高。