經(jīng)國務(wù)院同意，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局昨天宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

同時(shí)，中國人民銀行昨天宣布，決定擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對個(gè)人首次購買普通住房的金融支持。自10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，中國人民銀行還下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，上述政策的實(shí)施將有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。

三部門共出臺七大舉措

綜合來看，上述三部門共有七大舉措出臺：一、自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；四、自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%；五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；六、加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造；七、近日發(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。

此外，根據(jù)國務(wù)院部署，地方政府也可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。而汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

有望產(chǎn)生較大拉動(dòng)作用

“很好！很好！” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌在得知新政策出臺后表示。市場人士認(rèn)為，此次出臺的組合政策的力度在此前任何一次房地產(chǎn)市場調(diào)整中前所未有。

專家表示，“將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，同時(shí)將最低首付款比例調(diào)整為20%”這一政策，有望對樓市產(chǎn)生較大拉動(dòng)作用。

根據(jù)央行文件，為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生，按照黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

其具體要求包括：金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定；對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)上海房地產(chǎn)專家叢誠的介紹，以五年期以上貸款為例，9月15日基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠利率為7.047%，經(jīng)過9月16日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的基準(zhǔn)利率水平，未來新購房者可享受的最低利率為5.229%，42天內(nèi)共下降1.818個(gè)百分點(diǎn)。