眾多利好消息的流傳對(duì)廣州樓市起到了帶動(dòng)的作用,廣州不少準(zhǔn)購(gòu)房買家紛紛等著政策出臺(tái)就買樓,但也讓現(xiàn)時(shí)的廣州樓市出現(xiàn)了等待政策出臺(tái)的觀望情緒。
免契稅或惠及小戶型
據(jù)了解,在業(yè)界傳出的救市政策中,有“首次購(gòu)買90平方米以下住宅可免契稅”、“調(diào)整公積金貸款政策”等措施。尤其是購(gòu)買小戶型免契稅,讓廣州不少年輕買家熱盼政策出臺(tái)。
工作了5年時(shí)間的小張打算明年拉埋天窗(結(jié)婚),打算今年買套新房子籌備婚禮。按他的預(yù)算只能買一套六七十平方米的兩房單位,本來(lái)已經(jīng)在市區(qū)相中了樓盤正在選房子,可聽到有可能出臺(tái)新政策后,就打算等政策出臺(tái)再下手,以節(jié)省一筆購(gòu)房費(fèi)用。據(jù)了解,目前在市區(qū)買一套兩房單位,六十萬(wàn)元的樓價(jià),契稅就得交9000元,假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。
營(yíng)業(yè)稅年限或縮短
在二手樓市中,賣樓總房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅是現(xiàn)在樓市交易的一道檻。業(yè)主購(gòu)房未滿5年就賣樓的,必須要交賣樓價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,一套80萬(wàn)元的房子僅是交營(yíng)業(yè)稅就達(dá)到4.4萬(wàn)元。在廣州樓價(jià)下降后,不少買家和業(yè)主因?yàn)?年期未過(guò),不愿意負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅導(dǎo)致買賣無(wú)法成交。假如傳聞成真,那么二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限從5年重新縮短至2年,這將為廣州不少二手房松綁。
海珠區(qū)一業(yè)主朱先生告訴記者,其房子在樓市最高價(jià)時(shí)買家叫價(jià)100萬(wàn)元也不愿意賣出去,現(xiàn)在他愿意90萬(wàn)元賣出,但買家不愿意出營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,因此使房子一直沒賣出去。
業(yè)內(nèi)人士表示,前兩年房地產(chǎn)新政中出臺(tái)的二手房買賣繳交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的規(guī)定對(duì)二手樓市影響極大,如果這兩項(xiàng)稅費(fèi)能夠得到減免,或者放寬繳交條件,那么將能促進(jìn)二手市場(chǎng)的交易。