北京今年最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)今日正式開(kāi)工，經(jīng)歷了萬(wàn)套限價(jià)房沖擊的北京樓市將再次面臨價(jià)格考驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在需求低迷的形勢(shì)下，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入有史以來(lái)最大規(guī)模的降價(jià)潮。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從北京豐臺(tái)區(qū)建委獲悉，豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)項(xiàng)目作為馬西路南延建成通車(chē)后的第一個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積60.6萬(wàn)平方米，其中地上住宅建筑面積46.5萬(wàn)平方米。由北京市永聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)是今年北京19個(gè)重點(diǎn)開(kāi)工的保障性住房項(xiàng)目之一，建成后將提供經(jīng)濟(jì)適用房7393套、廉租房590套，另有幼兒園、小學(xué)、公共服務(wù)設(shè)施及配套商業(yè)設(shè)施等。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)，截止到目前北京今年已供限價(jià)房用地462萬(wàn)平方米，超額完成了450萬(wàn)平方米的全年計(jì)劃。其中經(jīng)濟(jì)適用房300萬(wàn)平方米，比2007年多100萬(wàn)平方米。據(jù)豐臺(tái)區(qū)建委相關(guān)人士透露，這些項(xiàng)目都將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，年底前將提供超過(guò)7萬(wàn)套房源。

　　北京博大坤元房地產(chǎn)公司前期部經(jīng)理吳興捷告訴本報(bào)記者，除保障性住房，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上顯示2007年遺留的已進(jìn)入銷(xiāo)售階段的商品房為69685套。到今年10月北京已獲預(yù)售許可的期房住宅達(dá)109693套，比年初增加了4萬(wàn)套的存量。由于大量項(xiàng)目年中要避開(kāi)奧運(yùn)會(huì)，所以將集中在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，這意味著北京今年底前將有超過(guò)10萬(wàn)套房源進(jìn)入市場(chǎng)。

　　從今年上半年的銷(xiāo)售情況看，北京共完成3.9萬(wàn)套住宅銷(xiāo)售，比去年同期下降約37%。在不考慮任何促銷(xiāo)手段、僅以往年經(jīng)驗(yàn)計(jì)算的情況下，北京全年一手住宅成交應(yīng)不會(huì)超過(guò)8.5萬(wàn)套。

　　對(duì)于大量房源的即將集中入市，聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，在眼下需求依舊低迷的形勢(shì)下，北京樓市將進(jìn)入有史以來(lái)最大規(guī)模的降價(jià)潮。吳興捷則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的門(mén)檻在條件上限制了部分購(gòu)房人群，與高檔商品房之間不會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但在“兩限房”和經(jīng)濟(jì)適用房周邊區(qū)域，商品房樓盤(pán)都出現(xiàn)了集體打折現(xiàn)象，說(shuō)明保障性住房間接地為周邊房?jī)r(jià)降了溫。馬可佳