年收入 18287元~40188元
廣州已經(jīng)提出建設(shè)公共租賃房
記者昨日獲悉,廣東省各級政府將根據(jù)需要,籌建或購買一批政策性租賃住房,用于解決既不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房政策范圍且家庭收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民平均工資水平的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)房屋拆遷戶、引進的高級技術(shù)人員、異地調(diào)動的機關(guān)干部的過渡性居住需求。
北京:
租賃房控制在90平方米內(nèi)
早在今年7月份,“廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調(diào)查”就顯示,在租賃、借住、購買房屋中,選擇租賃住房的占了大多數(shù),尤其是很多不符合廉租房保障條件但又無能力購買或不愿意購買經(jīng)濟適用房的市民。針對這一結(jié)果,《廣州市城市低收入住房困難家庭住房保障政策研究報告》就提出,廣州可出臺與北京政策租賃房類似的公共租賃房,其租金高于廉租房,但又低于市場商品房租金,并將其定義為租賃性保障型住房。而北京市今年年初提出政策性租賃用房年內(nèi)試點,政策性租賃房租金將低于同地段市場租賃水平,戶型全部控制在90平方米以內(nèi)。凡是因經(jīng)濟能力或者其他原因買不起房,或是不愿意買房的都可享受該類住房,包括畢業(yè)大學(xué)生、外來人員等。
這和省建設(shè)廳正在加緊籌措的“政策性租賃房”非常相似,有地產(chǎn)專家表示,兩者可能只是名稱不一致而已
廣州:
或從在建保障性住房中預(yù)留
對于政策性租賃房,廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示,剛出來工作的年輕人除了去城中村租房之外,就只能購買商品房,這對于住房體系來說,也是不完善的。比如在以前,很多單位都會有單位宿舍,但是住房市場化之后,現(xiàn)在單位基本不提供住房了。在這種情況下,政府推出政策性租賃房就是彌補了這種空白,有利于完善整個住房體系的多個層次。
有地產(chǎn)人士表示,廣州市建設(shè)了一批政府保障性住房,目前已完工65.4萬平方米,在建125萬平方米。預(yù)料屆時廣州可能會適當(dāng)預(yù)留部分作為租賃性保障型住房。
對商品房市場沖擊不大
根據(jù)省建設(shè)廳要求,政策性租房是針對城市夾心層,其收入水平將不符合廉租房和經(jīng)濟適用房的人群,同時低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民平均工資水平的人群。韓世同表示,政府所推出的廉租房、經(jīng)適房,其對象本來就不是商品房的有效需求。在政策性租賃房中,的確會有部分商品房的有效需求,主要是拆遷戶、高級技術(shù)人員和機關(guān)干部,但是這部分人群并不多,“主要是對正常的租賃市場會有影響,對商品房的沖擊應(yīng)該不大?!?/P>
政策性租賃房受惠面更廣
還有地產(chǎn)人士表示,社會上存在大量平均收入水平低于當(dāng)?shù)仄骄べY的人,相比廉租房、經(jīng)濟適用房,政策性租賃房面對的人群更廣。特別是政策性租賃房,并非經(jīng)適房一次性買斷的方式,通過租賃的方式,門檻降低,流轉(zhuǎn)性將更加靈活,受惠面也將更廣。