年收入 18287元~40188元
廣州已經(jīng)提出建設(shè)公共租賃房
記者昨日獲悉，廣東省各級政府將根據(jù)需要，籌建或購買一批政策性租賃住房，用于解決既不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房政策范圍且家庭收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民平均工資水平的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)房屋拆遷戶、引進的高級技術(shù)人員、異地調(diào)動的機關(guān)干部的過渡性居住需求。
北京：
租賃房控制在90平方米內(nèi)
早在今年7月份，“廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調(diào)查”就顯示，在租賃、借住、購買房屋中，選擇租賃住房的占了大多數(shù)，尤其是很多不符合廉租房保障條件但又無能力購買或不愿意購買經(jīng)濟適用房的市民。針對這一結(jié)果，《廣州市城市低收入住房困難家庭住房保障政策研究報告》就提出，廣州可出臺與北京政策租賃房類似的公共租賃房，其租金高于廉租房，但又低于市場商品房租金，并將其定義為租賃性保障型住房。而北京市今年年初提出政策性租賃用房年內(nèi)試點，政策性租賃房租金將低于同地段市場租賃水平，戶型全部控制在90平方米以內(nèi)。凡是因經(jīng)濟能力或者其他原因買不起房，或是不愿意買房的都可享受該類住房，包括畢業(yè)大學(xué)生、外來人員等。
這和省建設(shè)廳正在加緊籌措的“政策性租賃房”非常相似，有地產(chǎn)專家表示，兩者可能只是名稱不一致而已
廣州：
或從在建保障性住房中預(yù)留
對于政策性租賃房，廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，剛出來工作的年輕人除了去城中村租房之外，就只能購買商品房，這對于住房體系來說，也是不完善的。比如在以前，很多單位都會有單位宿舍，但是住房市場化之后，現(xiàn)在單位基本不提供住房了。在這種情況下，政府推出政策性租賃房就是彌補了這種空白，有利于完善整個住房體系的多個層次。
有地產(chǎn)人士表示，廣州市建設(shè)了一批政府保障性住房，目前已完工65.4萬平方米，在建125萬平方米。預(yù)料屆時廣州可能會適當(dāng)預(yù)留部分作為租賃性保障型住房。
對商品房市場沖擊不大
根據(jù)省建設(shè)廳要求，政策性租房是針對城市夾心層，其收入水平將不符合廉租房和經(jīng)濟適用房的人群，同時低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民平均工資水平的人群。韓世同表示，政府所推出的廉租房、經(jīng)適房，其對象本來就不是商品房的有效需求。在政策性租賃房中，的確會有部分商品房的有效需求，主要是拆遷戶、高級技術(shù)人員和機關(guān)干部，但是這部分人群并不多，“主要是對正常的租賃市場會有影響，對商品房的沖擊應(yīng)該不大?！?/P>
政策性租賃房受惠面更廣
還有地產(chǎn)人士表示，社會上存在大量平均收入水平低于當(dāng)?shù)仄骄べY的人，相比廉租房、經(jīng)濟適用房，政策性租賃房面對的人群更廣。特別是政策性租賃房，并非經(jīng)適房一次性買斷的方式，通過租賃的方式，門檻降低，流轉(zhuǎn)性將更加靈活，受惠面也將更廣。
