三年9000億元住房保障投資并未在資本市場引爆看多氛圍，地產(chǎn)股仍舊持續(xù)低迷。昨日，在建筑指數(shù)以6.9％的增幅領(lǐng)漲A股大盤時，包括保利、萬科、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)在內(nèi)的龍頭地產(chǎn)企業(yè)卻一路看跌。

“和其他領(lǐng)域相比，房地產(chǎn)市場的大舉政策性投資目前無法對市場機制下的房地產(chǎn)企業(yè)有明顯的拉動作用?！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，一些開發(fā)品類接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益，比如上海綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)等，他們或通過直接參與的方式從保障性住房中獲益，或參與保障性住房區(qū)域的商品房開發(fā)建設(shè)，借助政策加快區(qū)域發(fā)展。但另外一些接近保障類層次的商品房可能在價格上受到?jīng)_擊。

據(jù)了解，9000億元樓市投資主要用于增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)改造。上海房地產(chǎn)專家叢誠介紹，按照廉租房經(jīng)濟適用房面積標(biāo)準(zhǔn)分別為50平方米/套和70平方米/套測算，未來三年9000億元保障性住房總投資意味著其平均造價為2368元/平方米?！皯?yīng)該說，剔除土地成本，這是比較符合目前住房建造價行情的?！眳舱\表示。

“加大保障性住房建設(shè)力度，有助于高效解決中低收入家庭的住房困難問題，也有助于給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造一個良好的、理性與穩(wěn)定的長期發(fā)展環(huán)境，對房地產(chǎn)行業(yè)有利?！比f科集團(tuán)相關(guān)人士表示。

“雖然保障性住房屬于微利保本的項目，但安居工程、民生工程的政策導(dǎo)向是正確的，有經(jīng)驗的開發(fā)商也能從中獲益?！贝笕A集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理楊子江表示。對參與過上海寶山、嘉定、崇明等區(qū)域政策性住房建設(shè)的大華來說，楊子江認(rèn)為今后在政策的引導(dǎo)下，需要更多具備綜合能力的開發(fā)商投入其中。

盡管多數(shù)企業(yè)認(rèn)可保障類住房體制的完善，但專家表示，保障性住房建設(shè)目前在機制與資金方面仍未明確，開發(fā)企業(yè)如何參與分享9000億元蛋糕仍存疑問。

首先是機制問題，即由誰來承擔(dān)保障性住房的建設(shè)任務(wù)?！叭绻歉鞯卣聦俚慕?jīng)濟適用房開發(fā)機構(gòu)，恐怕在未來三年無力承擔(dān)3.8億平方米建筑面積的巨大建設(shè)任務(wù)。那必然是要鼓勵各類房地產(chǎn)公司參與其中建設(shè)，而政府的財稅激勵和優(yōu)惠政策有哪些？是否采取政府包銷或擔(dān)保銷售的方式？怎樣確保投資企業(yè)的效益利益？等都需要有明確的界定。”叢誠稱。

另外，投資資金如何落實的問題也備受市場關(guān)注?！懊磕?000億元的投資不可能全部由政府財政出，必須借助于企業(yè)自有資金和銀行信貸資金，那就有一個如何解除企業(yè)投入和配套信貸的后顧之憂的問題?！眳舱\表示。

長江證券分析師認(rèn)為，即便出臺多個救市政策，目前樓市整體調(diào)整的趨勢不會改變?！靶袠I(yè)內(nèi)企業(yè)盈利最壞水平還沒有到來，預(yù)計該情況會在明年上半年更明顯?！狈治鋈耸糠Q。