一邊是遠(yuǎn)洋山水的老業(yè)主抱怨“新盤房價(jià)考驗(yàn)老業(yè)主的心理素質(zhì)”，一邊是遠(yuǎn)洋·沁山水的購房者連夜排隊(duì)搖號(hào)買房。對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，遠(yuǎn)洋·沁山水位置比遠(yuǎn)洋山水更靠近市區(qū)，低價(jià)開盤或在一定程度上刺激遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目的業(yè)主低價(jià)售房，促使該區(qū)域二手房成交價(jià)下浮。
據(jù)了解，遠(yuǎn)洋·沁山水此次共推出5棟樓的780套房源，所標(biāo)均價(jià)在每平方米11000元，若計(jì)算開盤的所有優(yōu)惠，遠(yuǎn)洋·沁山水的開盤均價(jià)更誘人。由于這一價(jià)格比市場普遍預(yù)期約低15%至20%，出售當(dāng)天被搶購一空，單日銷售額達(dá)8億元。
目前，該項(xiàng)目周邊在售的新興年代、茂華·璟都會(huì)等樓盤均價(jià)在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特價(jià)房引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛爭議的該地區(qū)大型社區(qū)遠(yuǎn)洋山水，目前在售主流均價(jià)在15000元至18000元/平方米，精裝二手房價(jià)格在12000~13000元/平方米之間。此次，該公司的新盤以11000元/平方米開盤，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部總經(jīng)理肖勁解釋，低價(jià)入市是公司正常的銷售策略，為的是給投資者預(yù)留一點(diǎn)升值空間。對(duì)于目前的開盤價(jià)，肖勁告訴記者，已達(dá)2007年初水平，不可能再降了。
一手房曾一直充當(dāng)二手房的價(jià)格標(biāo)桿，一手樓盤的每次提價(jià)都成為周邊二手房升值的機(jī)會(huì)。而一、二手房倒掛則直接為二手房市場拉響警報(bào)。宮萍認(rèn)為，長期以來的觀望情緒加上一手住宅市場的走低，導(dǎo)致北京二手房成交價(jià)格持續(xù)下浮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從北京各區(qū)域地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的變化情況來看，除西城區(qū)由于交易不夠活躍，并未顯示出價(jià)格指數(shù)明顯走勢外，其余八城區(qū)的二手房價(jià)格全線下降，其中石景山區(qū)再次躍居領(lǐng)跌位置，價(jià)格指數(shù)環(huán)比下浮0.72%。降幅最低的是崇文區(qū)，降幅為0.49%。
房產(chǎn)中介“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝認(rèn)為，北京樓市目前出現(xiàn)的一、二手房價(jià)倒掛原因，主要是由于目前新盤的定價(jià)機(jī)制造成的，開發(fā)商目前的資金壓力非常大，在自有資金不足、開發(fā)貸款比較緊張、封頂以后才能辦理按揭等政策的調(diào)控下，開發(fā)商才不得不降價(jià)。但二手房的小業(yè)主沒有這么嚴(yán)重的資金壓力。去年年報(bào)顯示，開發(fā)商的毛利率都普遍在40%以上，有價(jià)格調(diào)整的余地，而小業(yè)主則沒有這樣的利潤空間。
