在國務院公布4萬億元的經(jīng)濟刺激方案后，大摩昨天發(fā)布研究報告稱，該措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復蘇的努力。該行同時強調(diào)，國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進入數(shù)年的熊市。

高力國際研究與咨詢部董事李慶賢則相對樂觀，認為地產(chǎn)企業(yè)仍將間接受惠于中央刺激經(jīng)濟政策中的稅收優(yōu)惠。此外政府提振經(jīng)濟所顯示的決心將提升市場信心?！半S著配套細則出臺，政策將為房地產(chǎn)市場帶來潛在機會”。

但易居(中國)分析師付琦認為，樓市只是拉動經(jīng)濟舉措中的一個部分，現(xiàn)在依然如此。而且從各方政策仔細分析，“其實可以很明顯地看到，政府出臺樓市新政并非救樓市。政策內(nèi)容是鼓勵自住消費，鼓勵小戶型消費，對于投資、投機以及大戶型、別墅等，從來沒有鼓勵過。”

與此同時，上海普通住房標準調(diào)整后的第一周，上海樓市的成交量初現(xiàn)回暖跡象。易居(中國)房地產(chǎn)研究院[下稱“易居(中國)”]的統(tǒng)計顯示，上周(11月3～9日)，上海商品住宅成交量接近12.5萬平方米，環(huán)比增加了3.32萬平方米，增幅將近36.3%。

同時，上周上海商品房的成交量超過28.2萬平方米，環(huán)比增加7.23萬平方米，增幅達34.4%。付琦表示，上周上海樓市成交量比前一周上升得比較明顯，但這一成交量只是恢復到9月初的水平，尚不能稱之為回暖?！捌鋵?，這個成交水平還是比較低位的”。

據(jù)易居(中國)測算，受上海普通住宅標準調(diào)整的影響，上海普通住房的房源數(shù)量較之前增加了近50%，可供面積超過290萬平方米，且絕大多數(shù)處于中環(huán)以外區(qū)域。

進入11月之后，上海商品住宅的成交結(jié)構(gòu)亦出現(xiàn)較大變化。前9日共計成交的12.5萬平方米商品住宅中，普通住房的成交量達6.8萬平方米，占商品住宅成交量的比重達54.4%。而在9～10月期間，普通住房的成交比例僅占20%左右。

記者注意到，雖然上周上海樓市成交量出現(xiàn)較為明顯的回升，但由于供應量也有大幅上漲，因此已持續(xù)數(shù)月的供過于求狀況仍未發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。根據(jù)易居(中國)的統(tǒng)計，上周上海商品房新增供應量將近50萬平方米，環(huán)比增加約13.5萬平方米，增幅達37.25%，其中商品住宅上周的新增供應量將近25.2萬平方米，環(huán)比增加12.7萬平方米，增幅超過101.68%。

在新增供應及成交同時增加的情況下，上海樓市的供求關(guān)系略有緩解，商品住宅上周的供求比出現(xiàn)下降，由前一周的1∶0.73下降至1∶0.5，但仍處于明顯供過于求的狀態(tài)。由于樓市已進入傳統(tǒng)淡季，付琦認為，臨近年末，如果政策面沒有新的利好，目前的成交情況估計仍會保持，或者略有下降，短期內(nèi)供過于求的關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)。

“未來或許會有少數(shù)開發(fā)商因為資金問題而降價，但數(shù)量不會很多。在政府出臺這么多政策后，開發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開發(fā)商不會繼續(xù)降價，市場可能重新進入買賣雙方觀望的時期?！备剁J為，樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，“目前市場的回暖，最重要的條件是消費能力，只有當國民經(jīng)濟有較明顯的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)市場才會有回暖的跡象”。