交行的房貸實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的70%，首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策，繼續(xù)執(zhí)行央行359號(hào)和452號(hào)文件規(guī)定。

    根據(jù)這兩個(gè)文件規(guī)定，已利用貸款購房又申請(qǐng)購買第二套以上住房的，貸款首付不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對(duì)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

    此外，交行規(guī)定，對(duì)存量客戶利率如何調(diào)整正在研究制訂中。個(gè)人住房公積金貸款利率具體標(biāo)準(zhǔn)和汶川地震災(zāi)區(qū)居民貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，與以往基本相同。交通銀行總行相關(guān)人士透露，對(duì)于存量客戶明年如何調(diào)息，總行還在研究，各分行在此之前不得隨意制定相關(guān)的細(xì)則。對(duì)于能夠明確是自住首套的普通住房，各分行今起已經(jīng)可以按央行要求，利率下浮30%、首付比例20%進(jìn)行放貸。

    從交行透露的內(nèi)容可以看出，這份細(xì)則依然不夠細(xì)。細(xì)則對(duì)于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念還是沒有明確界定。

    市場(chǎng)人士分析，交行細(xì)則基本符合央行要求。交行考慮到存量涉及利益比較大，還想看看別家銀行都是怎么處理的，所以推遲存量房調(diào)息時(shí)間。農(nóng)行已經(jīng)確定了存量房的房貸政策，那么交行也不會(huì)有太大出入。（