就在國內(nèi)買家持幣觀望之際，東南亞及臺灣等較小經(jīng)濟體的富豪們開始出現(xiàn)大量購入滬上收租型豪宅的跡象。

雖然高端住宅的成交量近期出現(xiàn)大幅下滑，但境外人士為尋求資產(chǎn)保值而購買滬上豪宅的意愿依然有增無減，有良好的租金回報預(yù)期支撐，高檔公寓中部分低總價房源成為了這批富豪的首選。

這些總價在250萬元—400萬元的房源，租金在1萬元—2.5萬元/月，年租金回報率可達5%—8%。

實際上，單價3萬以上公寓和1.5萬以上別墅和高端住宅市場交易幾乎都走出了一輪過山車行情。

根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，這兩類產(chǎn)品的成交量分別從6月的857棟和523棟下滑到10月的87棟和138棟，被禁地后的高檔別墅略好于高檔公寓。

此時，東南亞及臺灣一些美元持有者開始尋找避風(fēng)港，古北、聯(lián)洋這些臺灣及東亞人士聚集的區(qū)域，自然成為他們的購房首選。據(jù)悉，此前曾有一批超過10人的美國華裔到古北的“御翠豪庭”探盤，并成交了5套房源，其中一套以76000元/平方米成交價創(chuàng)下該盤單套成交單價新記錄。

該盤7月—10月售出的45套房源中，購房客戶主要來自臺灣和東南亞地區(qū)。10月底推出一批新房源的仁恒河濱城，目前也已簽訂30余套定金合同。據(jù)其銷售人員介紹，購房者中境外人士約占15%，臺灣及東南亞實力購房客戶的看房熱情較之前大增。