核心提示：普通住房標(biāo)準(zhǔn)和首次購房認(rèn)定規(guī)定公布之后，何謂改善型住房以及稅費(fèi)減免的時間認(rèn)定成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在市房地產(chǎn)交易中心采訪時了解到，對于首次購房的認(rèn)定大權(quán)已全部收回至上海市住房保障和房屋管理局。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)和首次購房認(rèn)定規(guī)定公布之后，何謂改善型住房以及稅費(fèi)減免的時間認(rèn)定成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在市房地產(chǎn)交易中心采訪時了解到，對于首次購房的認(rèn)定大權(quán)已全部收回至上海市住房保障和房屋管理局。
而在解讀首次購房申請單之后，記者發(fā)現(xiàn)，對于子女首次購房申報標(biāo)準(zhǔn)，明顯較此前銀行的首套房貸標(biāo)準(zhǔn)寬松。
首次購房由住房局審定
前去位于浦東新區(qū)的上海市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶的市民并不很多，而咨詢窗口前的市民卻排起了隊?！叭绾握J(rèn)定首套購房是市民咨詢的一大熱點(diǎn)?！弊稍兇翱诠ぷ魅藛T告訴記者。在交易中心大廳入口處，“首次購房(查閱)證明告知單”醒目地張貼著，明確規(guī)定“自2008年11月1日起上海市各房地產(chǎn)交易中心受理首次購房查閱申請”。
該告知單的公布日期是10月31日，這是本市第一次對“首次購房”的界定以及相關(guān)手續(xù)作出官方說明。根據(jù)規(guī)定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
要申請認(rèn)定“首套購房”，須先排隊到指定窗口領(lǐng)取一張申請表，由相關(guān)部門審核后批復(fù)。
對于“相關(guān)部門如何查證首次購房”，咨詢?nèi)藛T回答稱：“申請之后，上海市住房保障和房屋管理局可以通過系統(tǒng)查詢，你名下有幾套房子，每套房是什么屬性，一登錄就能查到?？傊暾堉螅瑫ㄟ^各種途徑查證的，就看市住房局怎么批復(fù)了。”
子女“首次購房”標(biāo)準(zhǔn)
在交易大廳21號窗口，記者領(lǐng)取了一份《首次購房(查閱)證明(兼查閱申請及承諾書)》。表格要求填寫“所購住房情況”、“申請人申報承諾”兩大項，“申請人申報承諾”一欄中除填寫申請人信息外，還須填寫申請人父母信息以及申請人名下現(xiàn)住房情況，包括住房產(chǎn)權(quán)來源及共有人姓名等信息。
申請首次購房(查閱)證明的須符合三個條件，即“買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！?/P>
記者了解到，按照之前的銀行二套房貸政策，若已成年子女與父母之前曾共同購有住房，只要子女不是主貸人，那么子女再買房仍可視作“第一套房”。
而如今的首次購房標(biāo)準(zhǔn)，即使父母與成年子女之前曾共同購買過幾套住房，子女若再獨(dú)自購房，只要買的房子是90平方米以下普通住房，都未被視為“非首次購房”。
此外，若年滿18周歲的申請人現(xiàn)已擁有的房屋符合“按照房改政策購買的”、“通過繼承遺產(chǎn)”或“拆遷安置獲得的”中任何一種情況，再購買90平方米以下普通住房，仍可算作首套購房。
稅費(fèi)減免時間節(jié)點(diǎn)敲定
上海房產(chǎn)14條新政規(guī)定，個人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，暫免征收印花稅，期限則根據(jù)國家規(guī)定從2008年11月1日起實(shí)施。
市民王先生告訴早報記者，他在今年10月購買了一套商品住房，明年10月交房。“按照老的標(biāo)準(zhǔn)我買的房子屬于非普通住宅，契稅要按照3%繳納。如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，就屬于普通住宅，契稅可以少交2萬元，并可暫免征收印花稅及交易手續(xù)費(fèi)等。對于我這樣購房在新政前、交房在新政后的，能否減免稅收？”
記者昨日從市房產(chǎn)交易中心繳稅窗口向工作人員得到的回復(fù)稱：“新房繳稅優(yōu)惠認(rèn)定時間按照預(yù)售合同簽訂時間算，而二手房按照交易過戶時間算。”按照這種認(rèn)定方法，不僅王先生這樣的購房者不能減免稅費(fèi)，而且11月1日前首次簽約購買、但尚未辦理貸款的普通住房也無法享受減免。
王先生表示，如果真被排除在新政受惠范圍之外，那像他這樣的業(yè)主會考慮要求開發(fā)商重新簽訂合同?！安贿^，開發(fā)商讓我們放心，之前購房的業(yè)主也可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。”至于房產(chǎn)商如何規(guī)避這一政策對時間上的約束，尚不得
