近期各地又推出救市新舉措：個(gè)人買房的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為“公積金”貸款，下面讓我們來看看各地政府是如何操作的。

遼寧

遼寧省鞍山市建設(shè)和房產(chǎn)部門日前決定，對(duì)這個(gè)市今后一段時(shí)間內(nèi)的個(gè)人購(gòu)買商品房者出臺(tái)一系列惠民政策。購(gòu)房者除可享受財(cái)政補(bǔ)助、降低住房公積金首付比例、延長(zhǎng)貸款期限及年齡限制外，個(gè)人買房的商業(yè)貸款還可轉(zhuǎn)為“公積金”貸款。

根據(jù)規(guī)定，凡在２００８年１１月１日至２００９年６月３０日期間，個(gè)人購(gòu)買９０平方米及以下普通商品住房契稅由１．５％降至１％；購(gòu)買其他普通商品住房契稅按１．５％征收，財(cái)政補(bǔ)助０．５％；購(gòu)買豪華商品住房契稅按４％征收，財(cái)政補(bǔ)助１％；購(gòu)買商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房契稅按４％征收，財(cái)政補(bǔ)助１％。

普通商品住房公積金貸款額度將由２０萬(wàn)元提高到３０萬(wàn)元，首付比例由３０％降至２０％，貸款期限由２０年延長(zhǎng)至３０年，申請(qǐng)貸款年齡由男６０歲、女５０歲提高到男６５歲、女６０歲。對(duì)已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房，經(jīng)本人申請(qǐng)可以按公積金貸款政策規(guī)定，由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；貸款擔(dān)保費(fèi)由１．５％，降至１％。

沈陽(yáng)：20分鐘搞定公積金貸款 申請(qǐng)者應(yīng)符合七個(gè)條件

“公積金貸款挺實(shí)惠，但就是比較麻煩”——針對(duì)一些市民對(duì)公積金貸款的顧慮，9月22日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心表示，市民辦理公積金貸款，只要手續(xù)齊全，一般只需要到服務(wù)大廳去一次，只用20多分鐘就能完成；辦完相關(guān)手續(xù)后，只需15天，就能等到貸款發(fā)放。

公積金買房最大的好處，就是可享受到公積金低息貸款。以“貸款10萬(wàn)元，期限10年，等額本息還款法”為例，公積金貸款比商業(yè)銀行貸款利率要低2.61%，每個(gè)月要少還132.87元，10年可節(jié)省1.59萬(wàn)多元。

使用住房公積金貸款，正日益成為沈陽(yáng)人購(gòu)房的重要資金來源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前沈陽(yáng)市共有390個(gè)樓盤與沈陽(yáng)住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書》，占全市開發(fā)樓盤的97%。也就是說，市民到這些樓盤買房，都可以使用公積金貸款。

申請(qǐng)貸款應(yīng)符合七個(gè)條件

1、在沈陽(yáng)工作并在中心繳存住房公積金的職工；

2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；

3、購(gòu)房的首期付款不低于30%；

申請(qǐng)人在前次貸款還清后，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，申請(qǐng)貸款之日前一年內(nèi)提取住房公積金的（含委托提取還貸），貸款的首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期90天以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不同房源分別增加10%。貸款逾期90天以上的不再受理住房公積金貸款。

4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；

5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

7、申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

浙江

幫你算一筆轉(zhuǎn)貸的賬>>>

假如一名職工早前購(gòu)置商品房時(shí)，按基準(zhǔn)利率向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款50萬(wàn)元，分20年還清，目前其商業(yè)性貸款還剩40萬(wàn)元；若申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸成功，這名職工每個(gè)月可減少600余元的利息支出。

溫州市住房公積金管理中心昨日透露，本月起，全市范圍內(nèi)符合相關(guān)條件的職工，可申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款總額最高可達(dá)50萬(wàn)元。

據(jù)了解，此項(xiàng)轉(zhuǎn)辦貸款業(yè)務(wù)是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款、且具備個(gè)人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個(gè)人房貸，轉(zhuǎn)辦為公積金貸款或公積金組合貸款。該業(yè)務(wù)去年曾在樂清試點(diǎn)推行，收到良好效果，今年11月1日開始向全市鋪開。

對(duì)于職工來說，轉(zhuǎn)貸最直接的好處就是減少利息支出。市住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款期限在5年以上的職工，目前可享受3.825%。的公積金利率。

事先申請(qǐng)

審查通過方可轉(zhuǎn)貸

辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，除按規(guī)定提供借款人及配偶的個(gè)人資料和購(gòu)建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料。

不過，市住房公積金管理中心工作人員表示，要求轉(zhuǎn)貸的職工，必須事先向該中心各分中心、管理部申請(qǐng)，并填寫《溫州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，經(jīng)分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，以免造成不必要的損失。其中，鹿城、甌海、龍灣三區(qū)的職工應(yīng)向當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，其他各縣市職工則向已購(gòu)房屋所在地的公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

同時(shí)，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人須符合《溫州市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，包括申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸前12個(gè)月都已正常繳納公積金，貸款額度不得超過商業(yè)性房貸的余額(取千元以上整數(shù))等；另外，職工辦理商業(yè)銀行房貸的時(shí)限，也須符合各地當(dāng)時(shí)有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)限的規(guī)定，其中，市區(qū)職工購(gòu)買一手商品房的辦理時(shí)限，須是在房開公司開具購(gòu)房發(fā)票之前，購(gòu)買二手房的，須是在領(lǐng)取其房屋產(chǎn)權(quán)證1個(gè)月之內(nèi)；各縣市區(qū)職工則統(tǒng)一為領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證1年內(nèi)。

條件不同

辦理方式有所不同

另外，轉(zhuǎn)貸辦理方式在具體操作上有所不同。對(duì)于自籌資金提前還貸的借款人，若所購(gòu)房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，其應(yīng)在提前還清商業(yè)性貸款后的一個(gè)月內(nèi)，由經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)；若所購(gòu)房屋已辦理房屋所有權(quán)證，并已辦理抵押登記的，其應(yīng)在提前還清商業(yè)性貸款后的一個(gè)月內(nèi)，以所購(gòu)住房作為個(gè)人住房公積金貸款抵押物，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)；

對(duì)于自行提前還貸資金周轉(zhuǎn)有困難的借款人，可由住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，先辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，再由中介機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦妥抵押權(quán)登記或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。市區(qū)職工可聯(lián)系市忠心房產(chǎn)事務(wù)代理有限公司。

金額提高

最多可貸到50萬(wàn)元

據(jù)悉，之前部分職工放棄公積金貸款，是因?yàn)槲沂凶》抗e金管理中心之前沒有組合貸款業(yè)務(wù)，一個(gè)職工家庭最高只能獲得30萬(wàn)元公積金貸款，與總房?jī)r(jià)之間存在較大差距。

近年來，我市公積金貸款額有了較大提高。記者了解到，目前市區(qū)、瑞安、樂清、永嘉的一個(gè)職工家庭最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款，平陽(yáng)、蒼南、文成、泰順的一個(gè)職工家庭最高可申請(qǐng)40萬(wàn)元貸款，洞頭的一個(gè)職工家庭最高可申請(qǐng)25萬(wàn)元貸款。

市住房公積金管理中心同時(shí)提醒，目前職工公積金貸款的辦理時(shí)限截至領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之后3個(gè)月內(nèi)，請(qǐng)有需要的職工加以注意。

江

今年前三季度臨安561戶家庭住房公積金購(gòu)房

據(jù)臨安市住房公積金管理中心提供的消息，今年前三季度臨安市有561戶家庭利用住房公積金購(gòu)房。

今年1-9月，全市共歸集住房公積金1.57億元，完成計(jì)劃數(shù)的87.56%，同比增加1764萬(wàn)元；提取住房公積金7193萬(wàn)元，完成計(jì)劃數(shù)的65.39%；發(fā)放住房公積金貸款9740.9萬(wàn)元，支持購(gòu)房面積7.57萬(wàn)平方米，為561戶家庭解決了購(gòu)房資金問題；公積金繳存新增500余人，到9月底公積金正常繳存人數(shù)達(dá)2.44萬(wàn)人。到9月底，全市累計(jì)歸集住房公積金9.33億元，累計(jì)支取4.05億元，余額5.28億元。

來源：臨安新聞網(wǎng)

安徽

銅陵提高公積金貸款額度，買房解決戶口

為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，銅陵市10月31日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。該意見執(zhí)行期為一年。

《意見》規(guī)定，提高住房公積金貸款額度，公積金貸款最高由原來20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年，購(gòu)買商品住房首付款比例由30%降低至20%。在還清住房公積金貸款本息的前提下，可以再次辦理貸款。鼓勵(lì)居民提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購(gòu)買自住住房。

凡在銅陵市市區(qū)購(gòu)買成套商品住房或網(wǎng)點(diǎn)房的，均可申請(qǐng)將1~3名親屬戶口辦理為銅陵市區(qū)城鎮(zhèn)戶口。

上海

住房公積金新政解讀 貸足80萬(wàn)需四個(gè)條件

上海市公積金管理中心昨天公布了住房公積金貸款新政的細(xì)則。其中，對(duì)可享受80萬(wàn)元貸款總額的對(duì)象做出了限定。而對(duì)于還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

四個(gè)條件需同時(shí)滿足

根據(jù)規(guī)定，可享受貸款總額80萬(wàn)元新政策應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件：即第一次購(gòu)買自住住房；每戶家庭有兩個(gè)人及以上參與貸款的共同借款人；每戶家庭有兩個(gè)人及以上均有補(bǔ)充住房公積金的；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續(xù)繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等）。

如果不屬于第一次購(gòu)買自住住房，每戶家庭住房公積金總的貸款額度不超過30萬(wàn)元。對(duì)于只有一個(gè)人參與貸款的家庭，第一次購(gòu)買自住住房的，總計(jì)可貸款不超過40萬(wàn)元。

首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格

和交易中心出具的“首次購(gòu)房”標(biāo)準(zhǔn)相比，公積金管理中心的界定更加嚴(yán)格，必須符合兩個(gè)條件。其一，本市正常繳納住房公積金的職工家庭（包括夫妻雙方），從未在市場(chǎng)上購(gòu)買過自住住房，也沒有因購(gòu)買自住住房辦理過住房公積金貸款。其二，由市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購(gòu)房證明。

而對(duì)于“普通住房”的界定，則與之前市房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)四部門公布的標(biāo)準(zhǔn)相同。

未發(fā)放貸款可協(xié)商調(diào)整

根據(jù)細(xì)則規(guī)定，住房公積金個(gè)人貸款利率調(diào)整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后發(fā)放的貸款，以貸款發(fā)放的時(shí)點(diǎn)作為認(rèn)定新政策執(zhí)行時(shí)間；2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起執(zhí)行新的住房公積金個(gè)人貸款利率。

住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根據(jù)借款申請(qǐng)人的住房公積金個(gè)人貸款受理查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

除住房公積金個(gè)人貸款已發(fā)放的，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。