地產(chǎn)行業(yè)醞釀新一輪救市行動

據(jù)悉，中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)將相關提案提交到有關部門

樓市新一輪救市計劃正在醞釀之中。記者從相關途徑獲悉，在11月27日發(fā)改委組織召開的座談會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)將相關提案提交到有關部門。

據(jù)悉，此次提交的方案包括放寬對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵地方政府收購房地產(chǎn)企業(yè)項目作為政策性租賃房、鼓勵金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目等多個方面。

此前，兩大房地產(chǎn)協(xié)會（中國房地產(chǎn)協(xié)會、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會）聯(lián)手上書救市最終變成現(xiàn)實，在11月中央公布的宏觀調(diào)控政策中均有所體現(xiàn)。

樓市是否到了非救不可的地步？接受記者采訪的專家認為，政府出臺救市政策的目的并不在于救樓市，而在于救中國經(jīng)濟。

“之前已經(jīng)出臺了一系列救市政策，這些政策的消化還需要時間?，F(xiàn)在顯然還沒有到需要出臺新政策的時候，而且新政策需要救的是房地產(chǎn)行業(yè)，不是開發(fā)商本身?！北本煼洞髮W經(jīng)濟與資源管理研究院副院長張琦向記者分析說。

“中房協(xié)再次上書救市，可能考慮到年底開發(fā)商需要支付工程款的問題，否則，農(nóng)民工的工資會沒有保障?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商分析說，如果此次新提議被通過，開發(fā)商過年關的壓力將明顯降低，其中僅放寬對企業(yè)所得稅征收一項就能讓多數(shù)開發(fā)商受益。

記者在采訪中了解到，除了放寬對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收外，其它兩項提議，包括鼓勵地方政府收購房地產(chǎn)企業(yè)項目作為政策性租賃房和鼓勵金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目都已在多個地方實施，部分開發(fā)企業(yè)也因此受益。

“年底許多開發(fā)商都要支付工程款和銀行貸款，如果資金情況不能夠得到有效緩解，是否能夠有足夠資金支付工程款就很難說了?！北本┑囊晃婚_發(fā)商私下告訴記者，北京許多房地產(chǎn)項目在奧運會后就處于半停工狀態(tài)，特別是進入11月后，開發(fā)商們都開始過節(jié)衣縮食的日子了。

與北京多數(shù)項目主動停工相比，一些二線城市，由施工企業(yè)和原材料供應方主導的被動停工現(xiàn)象早已出現(xiàn)。

10月上旬記者在長沙調(diào)查采訪時，當?shù)氐乃鄶嚢铇I(yè)務供應商就告訴記者，他們已經(jīng)停止向一些不能支付費用的開發(fā)企業(yè)供貨，這些項目已經(jīng)被迫停工。

無論是主動停工還是被動停工，對于多數(shù)還有項目在建、在售的企業(yè)來說，縮短戰(zhàn)線、減少支出已成為當下度過“寒冬”的重要手段。

“盡管大家的情況各不相同，有的開發(fā)商沒有這些政策就活不下去，有的開發(fā)商拿到這樣的政策就能利上加利，但是幾乎每個企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整了自己的開發(fā)戰(zhàn)略。”河北的開發(fā)商告訴記者，他們企業(yè)已經(jīng)將明年的工作重點放到當?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO上。

而萬科董事長王石近日參加某論壇時表示，不需要對房地產(chǎn)業(yè)進行什么挽救，它經(jīng)營不好就應該破產(chǎn)。他建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對路的政策。

有市場分析人士指出，有關部門出臺政策應當明確、清晰，不宜過于頻繁，這將加深買賣雙方的觀望情緒?！胺康禺a(chǎn)商應該采取積極的措施自救，關鍵是開發(fā)商應當順應形勢，調(diào)低價格?！?