2009年房價下降已成定局,而商品房銷售量方面,部分高庫存的城市可能需要長達6年時間消化目前的供給。這預(yù)示著中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風險。

　　在中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟藍皮書》第二天,上海易居中國發(fā)布全國典型城市房地產(chǎn)市場風險評估報告。報告顯示,根據(jù)今年前三季度的供求比例預(yù)測,昆明、天津、哈爾濱、武漢、西安、徐州等地的存量消化周期可能長達2到6年不等。

“對于開發(fā)商而言,最大的風險來自存量過大導(dǎo)致的去化周期太長。如果加上4萬億元中的數(shù)千億元保障性住房投資,目前的商品房存量消化將更加艱難。”易居中國相關(guān)負責人表示。

報告顯示,今年前三季度,在被選取的35個大中城市中,住宅市場已經(jīng)由2007年的供不應(yīng)求急轉(zhuǎn)至2008年的供大于求。今年三季度的供求比達到1:0.53,當季市場成交僅為新增上市量的一成左右,供求缺口巨大,供過于求的形勢嚴峻。

“這只是冰山一角,很多開發(fā)商為了撐過調(diào)整期,很多物業(yè)能不上市交易就暫緩上市,但隨著開發(fā)商壓力越來越大,釋放出來的供應(yīng)可能進一步增加。”杭州一位房地產(chǎn)企業(yè)董事長告訴記者。

數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,35個典型城市的供應(yīng)量為17292萬平方米,基本與去年持平,而前三季度的成交量卻較去年減少42.5%。

以各城市此前的銷售速度來預(yù)測未來供求比例,現(xiàn)有存量下,昆明、天津、哈爾濱、武漢、徐州等地的商品房去化周期分別為6.12年、4.01年、3.71年、3.13年和2.16年。上海、北京、深圳則分別為1.00年、2.71年和1.47年。

“受供需結(jié)構(gòu)影響,全國各地的商品房銷售形勢各不相同,天津等典型城市或?qū)⒁驗檫^于集中的商品房供給和相對不足的需求比例,導(dǎo)致房產(chǎn)銷售壓力與房價下降壓力增大?！眻蟾娣Q。